其实对于现在许多买房的人来说，他们对于房地产市场的了解只是皮毛而已，有些人甚至连房子的各种各样的户型都认识的不是很清楚。对于什么是商品房或者什么是小产权房以及保障房更是一窍不通，根本就不知道应该怎么样将他们区分开来。所以很多人会选择在买房子之前去请教一些专家。会询问他们到底应该购买怎样的房子，一般专家在提了户型和房子上质量问题之外，深圳南景南约新村租房，还会特意的去提醒你，千万不要去购买小产权房。我相信许多人看到这个地方就会像热锅上的蚂蚁，但是如果你已经购买了这种房子应怎么样去处理呢?

其实小产权房一般出现的地方是城市周围的农村，一般在农村看到小产权房比较多。其实这一种类型的房子和我们经常所说的商品房是不一样的。这不同之处在于这类型房子你得不到房产证，并且，在相关的部门你也无法进行登记。所以有许多的朋友都会觉得，这样的房子在购买的时候不能得到法律的规定，所以在购买过程中的风险就会相比比较大。至于如果以后在拆迁的时候遇到了这种房子，国家怎么样去处理它，大家能不能得到相应的补偿，现在都还是个未知数。提到房地产行业，有本小说比小编描述的更加立体宏观，推荐给各位品鉴。

一般像在经济发展很快很好的城市或者一些一线大城市购买小产权房的人比较多，那是因为这里的经济发展的十分快，吸引了大量的外来人口。在城市里的房子在这样时候往往会出现供不应求的情况，或者是房价上涨的太离谱这些外来人员根本买不起房子，所以在这个时候大家都会将目光投在小产权房上。虽然这些小产权房是处在城市的边缘地区，但是最起码他是离自己上班的城市比较近的地方，并且在价格上来说，也是便宜了很多。这样一来的话，外来人口就会暂时选择小产权房，这样可以在很大的程度上解决现在大家都在困恼的住房问题。现在就已经有许多人选择了这种类型的房子，并且其实国家对于这种类型的房子也是持正向的态度。有一些地方在拆迁的时候，还会提供一些补偿措施。

从中其实不难发现一点，那就是小产权房在未来其实不但可以购买，还会受到许多人的喜欢。这类型房子还有着自身非常大的优势。因为现在城市化一直在不断的扩大，城市住宅也越来越紧了，在以后国家有可能会用集中用地的性质来换小产权房，将这块地区变成住宅用地，以来缓解城市化引起的住宅压力，并且之后的买卖可能也会更加便利。并且现在越来越多小城市的人去大城市打工，对于这些人来说，能在大城市拥有一个不管是什么性子的房子，他们肯定都是很乐意的。所以，对于未来的小产权房的买卖小编是很看好的。

问：小产权房有房产证吗？

答：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，一手统建楼，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。因此，小产权房是不包含房产证的。

问：小产权房棚改和旧改的对象有什么区别？

答：

棚改对象：全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新（旧改）的方式进行改造。