最近有粉丝留言说：他的房子证件暂时没有办下来，被当成是小产权房，让小编科普一下小产权的知识。小编这么宠粉，当然要满足了！今天就和大家聊聊各式各样的小产权房。

先来看什么是大产权房，“它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。”通俗点说就是可以在市场上自由流通交易的、可以办理产权证的、五证齐全的商品房。我们常见的小产权房主要有两类：一是经过国家相关政府部门土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，这两种小产权房在本质上是有区别的。

城中村改造房

我国的土地所有制分“国有土地所有制”和“集体土地所有制”，商品房土地性质为国有，城中村改造房由于其土地性质为集体所有，没有缴纳土地出让金，房屋的产权是不完全的，所以被叫做“小产权”，虽然是受到法律保护的合法建筑，但不能作为商品房自由买卖，只能在村集体成员内部转让、置换。

非法建造房屋

之所以这么叫它，是因为这种房子通常是开发商私下与土地使用者或持有者达成协议，违法占用集体用地或者耕地建造的房子，虽然也叫“小产权”，但其本质上却属于违法建筑，是没有任何产权的。小产权房的种类有很多种，除了常见的这两类，还有村民自建房、不按规划功能开发或使用的房屋和被限制销售的房屋等好几种类型。最重要的是，小产权房在遇到拆迁时，是无法获得拆迁安置补偿的，虽然有一些城市会根据实际情况给与一定的补偿，但远不及购买时的投入；如果是一些建在政府规划范围外的违法“小产权”建筑，和国家的规划相冲突时，被拆除时是没有任何补偿的，最终会“钱房两空”。

小产权房被大家病垢了多年，国家也出台了很多限制政策，但不可否认它在“居者有其屋”和稳定房价上起到了一定的作用；如今很多村委会和中介公司会通过二手小产权房的交易收取各种名目的费用，以权谋私，但也在一定程度上避免了小产权房私下交易的乱象，稳定了市场。

对于已经购买了小产权房的购房者，如果是被开发商欺骗，购买了叔在文中提到的违法“小产权”建筑，可以起诉开发商，要求合同无效追回钱款；其他可以证明产权的小产权房，就安心住着，但一定要要留好合同，最大程度上保护自己的权益。

问：商品房五证是哪五证？

答：

一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。

二、《建设工程规划许可证》，深圳宝安中锦大厦，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。

四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。

五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

答：小产权房”不是一个法律概念，只是我们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，深圳怎么购买小产权房，因为未缴纳土地出让金，国家不发产权证。其产权证由乡政府或村委会颁发，但实际上又没有真正的产权。