小产权房政策每次一有什么动静，都会引起人民群众的热议，也可能给楼市带来巨大的改变。

就前几年，由国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案就使得小产权房一度火热起来，深圳西乡二手房价，大批投资者也都纷纷转向小产权房。因为其中提出，在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。

对于目前充斥市场的转正猜想带来的短期小产权热，业内人士表示担忧。深圳市房地产研究中心主任助理卓洁辉对本报记者表示，“383”方案只是简单提了一句，没有清晰配套规则，也没有说清楚“转正”条件，需要经过哪些程序，这可能会对土地管理和房地产市场造成短期混乱。小产权房能否真正“转正”，各地肯定要遵循国家立法和相关深圳小产权房政策。

而深圳官方认为，深圳不存在通常意义上的小产权房。因为深圳经过1992年和2004年两次农村城市化改造后，全市原农业户口人员已全部转为城市居民，农村集体土地已转为国有。因此官方认为，深圳农村城市化历史遗留违法建筑不属于小产权房。

但小产权房这一概念早已传遍市场。根据深圳民间俗称，小产权房分为统建、投建和自建三类，包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房。深圳的新增小产权房主要是村委和开发商合作开发的违建房。

数据显示，截至2011年12月，深圳违法建筑达37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。

一份深圳官方调研报告显示，2013年一季度深圳有73个小产权房楼盘在售，其中以宝安沙井和龙华观澜最多，分别有15个和16个。房价最高已达7900元/平方米，均价为4127元/平方米。一季度深圳市新建商品房交易均价则为19869元/平方米，是小产权房建筑挂牌均价的4.8倍。

一些银行也加入到小产权房的销售中。上述调研报告显示，一季度，有42.5%的违建在售楼盘可以按揭贷款。违法建筑也为深圳带来可观的租金和租赁税收入，分别是37.6亿元、1.8亿元。

事实上，从以往的深圳小产权房政策来看，政府还是一直有把小产权房转正列入其中。而据调查数据统计，从1995年到2010年，全国小产权房已累计超过7.6亿平方米，面对如此之多的小产权房，逐渐给予转小产权房转正才是最好的方法吧。

相关问答：

问：明年购房，小产权房中这3种千万别买，你买了也贬值!

答：1、一百四十四平方米以上的大户型房子

一般情况下，刚需买房者在买房子的时候会最先考虑一百平米左右的房子，超过一百四十四平方米以上的房子都是不在考虑范围内。这是因为购房成本以及转手市场需求都是需要去考虑。毕竟，现在的房子价格和贷款利率都这么高，如果不是太有钱的人，一般都是不会选择这么大的房子。

2、人口很少的高铁、机场地区房子

现在，随着经济越来越好，全国各地也陆陆续续的开通了高铁站以及机场。但是，有许多地方的高铁站和机场一般都是选择建在离人民居住区比较远的地方，在这些地方人口一般都是很少的，实体经济薄弱、人口流动量小，不仅不方便外出，也不方便周围的商业建设。

3、商住房以及小产权房

很多人对于商住房有一个错误的认识，觉得这类型房子可以商住两用，买到一套就是大赚了。但是现在国家就商住房出台了许多限制政策，比如：在一些城市，就规定了商住房不能租给个人，而且购房者不能贷款买房，必须要全款买房才可以。

问：2019未来小产权房将何去何从?

答：小产权房是农民在集体集体土地上建设的房屋，没有国家房管部门颁发的产权证，不能进行买卖交易。并非小产权房都是违章建筑，因为人们日常对小产权房交易习惯和现行法律发生冲突，故被大家误认为只要是小产权房就是违章建筑。小产权房屋是在农村集体土地上建设的房屋，涉及到拆迁补偿时候要看此类小产权房是否符合当地政策要求，有没有违法建设的存在，若没有违规现象，方能获得补偿。对于符合补偿的小产权房的方式有：可以采取置换的方式，也可以用货币的方式补偿小产权房不属于商品房，小产权房到底能不能买，没有真正意义上的产权，如果涉嫌违法，将不受法律保护，同时也得不到补偿。小产权房只能分配给本村村民，依据《关于深化改革严格土地管理的决定》加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。