讲到买房子，每个人都有一段血泪史。从攒首付到看房、看地段、比价格、房开商，到最终决定交钱买房，中间要历经九九八十一关。然而，最令人心塞的是，很久都没有拿到房产证，这房子就可能不属于自己。那么房产证的办理时间要多久，罗湖农民房，哪些房子不能办证？

       正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要710个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，满京华艺峦 租，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：

1、交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。

2、房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的五证齐全，才是合法的项目。另外，在这五证中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。

3、被法院查封还未解封。有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。

4、房子没有结清相关税费。买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。

因此，能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态，可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证：利用集体土地开发的项目、没有获得批准的房子(五证不全)、土地或者房屋未解除抵押的房子、拖欠房屋交易税费的房子、土地或房屋被查封的房子。不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。房子被抵押，购房人可能钱房两空。曾有购房人遇到过这种情况，自己交了定金首付、签了合同，结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行抵押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果，无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力被封印。征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商或者前房东的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。被开发商一房两卖，维权让人身心疲惫。还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

相关问答：

问：为什么申请贷款买房被拒？

答：

一、借款人年龄超过50周岁

通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在1865周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请贷款的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。

二、购买二手房的房龄较大

银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是2025年，但是有的银行可能会有点不一样，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。

三、借款人从事销售行业

银行在进行贷款审批的时候，会比较关注借款人所从事的行业，一般像公务员、教师或医生等行业的人评分会比较高，就容易获得贷款；而从事销售行业的借款人很容易被银行拒绝，因为销售行业人员的收入不定，有时候收入高，有时候收入低，银行无法准确评估其还贷能力，所以就可能会拒绝。

四、借款人医疗保险与养老保险缴纳不稳定

有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。

银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。

那么，哪些情况可能会产生不良征信记录呢？

1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

5、睡眠信用卡激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

9、水、电、燃气费不按时交款。

10、个人信用卡出现套现的行为。

11、助学贷款拖欠不还款。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

当然，不同的银行的要求也可能会不一样，所以大家好咨询当地的贷款银行，提前了解政策的变化，为买房做好准备。

问：现在深圳的小产权房可以买吗？

答：通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。好多人对于小产权的理解不够深刻，一直强调买小产权房这不行那不行，其实只有买过的人才知道好处，没买过的可能一直比较担心是因为没有搞清楚目前市场行情。深圳的小产权，特别是宝安那边的小产权，都非常好卖的，因为一套全款也比那种有红本的房的首付便宜。一般有小产权的人几乎每天都会接到陌生电话问卖不卖，可见市场需求有多高。至于价格，肯定是第一个买的人最占便宜，一般村委认购才2、3千，白菜价。到了14年的时候，在周边有红本的房价3万左右的情况下，小产权能卖7000多；现在，周边红本房价大概是45万，小产权都能卖1万31万5一平了。另外，那种说小产权会被无情的拆掉的说法根本就是错的。你知道深圳政府对城中村这种违章建筑都无法轻易动吗？更不要提这些权势超大的村委建的小产权了，外表看上去就和正常小区一样，只是稍微小一点而已。最多以后政府会提出补全市价来获得红本，这个也是持有小产权的人巴不得的好事来的。整个深圳，商品房只占比30%，其余全是小产权房，如此庞大的市场，政府只能慢慢地将小产权房房消化，旧改拆迁！