评估一套房子的价值不能单纯地以是不是地铁房为标准，单纯的看地铁优势一般都是置业顾问干的事，如果是住宅，观澜统建楼金利名苑，还应该考虑“学区，生活配套，出行便捷性，居住环境，面积楼层，年限”等。地铁只占其中的条件之一，而且并不是绝对优势的，因为现在很多人家里都有车了，除非是投资做生意或门面房，村委统建楼可以买吗，需要人流量大的位置，否则没有那么大的绝对优势。

从上述几点因素来看，如果其他条件全部一样的情况下，那肯定优先考虑近地铁规划的房子，而且那个离地铁2KM的房子，严格来说都不是地铁房了，如果其他方面来看远地铁房比较有优势，那就没必要了，当然了，还要看规划到什么时候，别规划个十几年后，那就没什么意义了。

我再传一地铁房的标准给你看看

以上是我的一点看法，希望对你有所帮助。