深圳小产权房网有些没买过房的朋友都有这样的疑问，为什么越高层，房子价格越贵?下面深圳小产权房网小编给大家分析一下。
有些开发商在定价的时候，会选择一种方式，就是两段式定价。比如说在高层住宅中，超过多少层的全部一个价，而在这个楼层下面的价格就会采取一些差异化，但是均价是与上面持平的。这样对于喜欢高层的朋友来说，就比较划算了，因为你买的是整体均价，肯定是不会太吃亏的。同时，还有一种递减定价的情况。这个楼层越高，用户要分摊的公摊也越多。所以，有些开发商直接就在高楼层上进行递减，越往上越便宜，顶层是最便宜的。
二、有些楼层的差价不在内部而是外部
这里的差价往往是很多朋友会忽视的一个因素，比如说在大型小区中会有小型垃圾站，变电站等配套，住在这些配套旁边相信大家都不会很开心吧。在这个时候，一些中低楼层就不一定能幸免了，必须得楼层再高一些才行，军产收回最新政策2018，不然就准备接受噪音和气味的污染吧。
三、梁金楼层定价法
开发商它不是卖一栋楼，而是要卖一个小区很多的楼栋，并且不仅仅是高层建筑。因此，开发商不可能一栋栋的单独定价，肯定是要有一个通用的规律，搞定绝大多数楼层的价格。这里就分为三个部分，第一个部分是梁金楼层，通常为整栋楼高的三分之一到三分之二处。这中间的一段楼层属于梁金楼层。我们以一个30层的高层为例，深圳小产权房出售，那么梁金位置就是在10层到20层，这些楼层中差价往往比较大，从而均衡整体的房价。比如说18层和16层的价格就会有比较大的差距。
所以说，买房选楼层固然很重要，但是仅仅凭借自己的外部经验是不够的，从开发商进行楼层定价的角度来看，反而更能选到真正好的楼层。
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