随着我国房地产市场的不断发展，市场上改善性需求也不断增加，与首套刚需相比较，二套房购也占很大一部分比例，在契税缴纳方面两者也有一定的区别，下面为大家介绍一下，二者的区别主要有哪些。

首先来看关于契税政策的调整，如果是个人购买家庭首套住房，面积在90平米及以下的，按照1%税率征收契税，面积为90平米以上的，按照1.5%的税率征收契税。此次政策调整取消了144平米的门槛限制，这对于刚需购房者购买普通住宅的影响相对较小，这项政策的调整主要倾向于改善性需求，对于购买大平米住宅的购房者，契税税率的降低，可以节约不少的购房成本。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，按照1%的税率征收契税，面积为90平米以上的，按照2%的税率征收契税。此前购买二套房，不论面积大小，契税均在3%，二套房契税的降低，对于鼓励二套房交易，协助去库存工作具有非常积极的作用。需要注意的是，此次的政策调整不适用于北上广深四大城市。

其次关于营业税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。：营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有明显的利好。这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。在一些地区，二手房交易量也是非常大的，其火爆程度丝毫不亚于新房，大家都知道购买二手房，各种税费也是比较大的一部分开支，而此次契税、营业税的调整，无疑将进一步促进二手房交易量的增加。

以上是关于二套房和首套房契税的相关规定，需要注意的是，以上优惠政策不适用于北上广深四大城市，从整体来看，此项优惠政策的实施对于各地区去库存工作比较有利，而由于一线城市房屋供应仍然相对紧张，从长远来看这些优惠政策也比较难以覆盖到一线城市。