我国的房地产行业经历了几十年的不断发展，如今已经进入相对成熟的阶段，而国家也不断通过政策来对其进行调控，以确保房地产市场平衡稳定的发展，当前房产契税已经成为很多地区重要的财政来源，而契税政策也在一定程度上影响着当地房地产市场的发展，下面我们一起来了解一下2018首套房契税政策。

当前我国的政策规定，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

契税的上调对购房者而言，并不多大的影响。但对名下有多套房产的人影响还是有的，毕竟契税征收的目标定位在名下有三套及以上房产的人群。所以，新政的下达也充分体现了当前政府对楼市调控政策的连续性与稳定性，实施差异化调控，合理配置房地产市场资源，从政策层面来保护首套刚需和改善性需求，有效抑制房价高涨，严厉打击炒房行为。

对于购买首套住房的刚需群体来说，在购房时一定要注意，先查看一下开发商是否具备“五证”，特别是商品房预售许可证，有了许可证，就标志着开发商具有土地的使用证，规划许可证，还有建设工程许可等，这是买房能够办证的关键，所以购买的时候需要特别注意自己所买的楼房是否在预售范围内。跟开发商签订合同的时候，一定要用房产管理部门统一印的标准房屋买卖合同文本，并且按照文本中所列的条款一次填写，一定不能马虎。

在房屋交付使用后，就需要办理相关的产权手续，这时就涉及到契税的缴纳问题，通常情况下是在办理房屋产权证之前需要缴纳完成，当前我国相关政策对于首套刚需有一定的优惠，对于个人购买家庭首套住房，面积在90平米及以下的，按1%税率征收契税，面积在90平米以上的，按1.5%税率征收契税。

以上是关于首套房契税政策的相关规定，随着我国房地产调控政策的不断升级，此次税率调整也正是差异化调控的具体体现，针对首套刚需及第二套改善性需求从税率方面给予一定的优惠，也有助于部分地区去库存工作的顺利进行。