国家基准是4.35%，但不同银行会在此基础上上涨。申请条件：1。房子的性质；住宅楼、办公楼、别墅、商品房、成本房、经济适用房(对经济适用房要求严格)，20年内产权清晰；抵押人(正常年龄18-65岁),身体健康；抵押人近24个月内不得参与信用调查；抵押人能证明还款来源及其他资产(大额存单、两套房子、股票、资金等)。)；5.资金实际使用情况很清楚。准备材料：1。借款人及配偶身份证原件及复印件(单身需出具单身证明)；2.借款人婚姻状况证明及复印件；3.家庭财产所有权和汽车所有权的证明及复印件；其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件)；4.最近6-12个月个人主要银行账户对账单(加盖银行印章)；5.工作单位收入证明。家庭私人借款单等证明材料7。评估报告流程：提交材料签署银行文件房屋评估银行审批银行放款抵押登记按月还贷。不是所有的房子都可以做房产抵押贷款的，比如学校、幼儿园、医院等公益房，贷款未了的房子，没有房产证的小产权房，5岁以下的经济适用房，年限太长面积太小的二手房，文物保护建筑。违章建筑或临时建筑、不能提供购房合同或购房协议的房屋、权属有争议的房屋、拆迁范围内的房屋不能用于抵押贷款。此外，不同的银行在各个方面有不同的规定。因此，在申请住房抵押贷款之前，除了是否符合办理条件外，还要注意银行的相关规定，以提高住房抵押贷款的通过率。