如果以房产证为抵押向中国银行申请个人抵押贷款，贷款期限分为额度期和单笔贷款期：1。个人抵押消费贷款额度期限：以房屋抵押的，最长期限不得超过30年；有商品房抵押的，最长不超过10年。额度期限与建筑年限之和不得超过30年，不得超过抵押物占用范围内的建设用地剩余使用权期限。借款人组合多个抵押物申请额度的，以单个抵押物可申请额度的最短有效期限为准。2.个人住房抵押消费贷款单项贷款以住房抵押的期限不超过10年，以商品房抵押的期限不超过5年。且不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用年限，不得超过额度到期日。贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日。贷款到期时，借款人年龄不得超过65岁，符合我行私人银行和理财标准的客户可适当放宽至70岁。3.由于不同地区存在一定差异，申请贷款时请咨询当地经办机构。