近年来房价的不断高涨，使得楼市泡沫这一说法占据了各大头条焦点，在各地抢房大战的同时，人们对房价的过度乐观也必须要引起我们的深思，房价是否真的如人们所说只涨不降，为什么楼市买的人多了会产生泡沫?

事实上楼市泡沫虽然在一时刺激了经济发展，但最终会引发极大的经济灾难，没有哪个国家会愿意让房价无止境的下跌，最平稳可靠的方式还是保护泡沫，让它平稳落地，历史上很多国家都经历了楼市泡沫所带来的经济动荡，这也让我们看到了当前房价不合理上涨的危害。

目前从全国的房地产市场来看，是否具有发展潜力与多方面的因素有关系，总结起来就是短期看供给、中期看金融、长期看人口，当前全国各地疯抢买房的目的，就是为了推升长期预期，抢到人口的城市，未来房价仍将继续上涨。

当前各地均实施严格的限购、限价政策， 这也造成了一定的供给不足，再加上房抵贷横行，造成了中长期因素，在二线主要城市炒房的气氛越来越浓。有不少人看到了其中明显的套利空间，房子摇身变成了赚钱的工具，这就必然会是新房推升二手房预期，二手房也跟着上涨，这样的反身性再次强化新房的购买欲望。

但市场需求的总量是不变的，全国资金平稳而且人口就只有这么多，随着人口老龄化的加剧，抢到人口的城市房价猛涨，而推动人口的城市就会陷入流动性陷井，其中绝大多数的四五线城市，棚改完成后几乎家家有多套房，这时房子就失去了其投资价值。大量一线城市打工者，由于一线城市早就买不起了，所以转而回老家，将毕生的积蓄在三四线城市买房，然后这笔财富就被彻底套牢在房子里，再也拿不出来了。

泡沫指的是一件商品的价格远远超出了其本身的价值，就拿房子来说，在很多城市楼房的建造成本也许只有几千块钱一平米，而售价却高达几万，房价越涨越高，在很多人心中形成了一种房价只涨不跌的预期，在这种判断下就会有越来越多的人投身到房地产行业，房子不再是用来居住，而是拿来赚钱的工具，如果这种态势不断持续发展下去，最终有一天泡沫破裂将会给市场造成非常严重的影响。