在我国法律方面，买房时最重要的问题并不是付款或是户型等问题，而是房屋的产权属于谁的规定，如果房产的所属没有搞清楚的话，业主的利益就得不到保障，小编将在本文来说说买房常识房屋产权有哪些事项?大家来看看吧。

买房常识房屋产权有哪些事项

房产产权由房产拥有权和土地运用权两部分组成，房产拥有权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可从头交纳土地出让金获得土地运用权。在购房前，购房者首要要澄清楚所购房产的产权归属问题，关于产权归属不清楚或产权争执未了断的房产，购买时务必要慎重当心。房产质量，许多购房者可能会因为往常业务繁忙或轻信了开发商的许诺，未了解清楚房产状况就激动购房，直到交房入住才发现房产存在质量问题，最终后悔莫及。在购房的过程必定要慎重，购房前有必要留心去查询了解房地产商的信用，对那些没有质量鉴定检验合格证书的房产不要方便购买。房产规划，在购房的过程，购房者关于房产的规划首要考虑两个方面，一个是房产的面积，另一个是房产的房型(内部格式)。房产的面积不同直接联系到房产的总价，要依据家庭人口和经济水平，挑选适宜的面积。房型是否表现舒适性、功用性、合理性、私密性、美观性和经济性，房产采光、通风，隔音等条件是否不错。也是买房时，需求考虑的。

房产地段、环境，一般来说，地段和面积是影响房价的两个要素。尤其是地段，它对房产的影响起着决议性的效果。房产所在的地段好坏以及环境好坏直接影响到人们日常的便利程度、寓居心境、身心健康。所以买房的过程，必定要避开高架桥邻近噪音明显的地段、厂房邻近污染明显的地段、辐射明显的地段等。即使这些地段的房价相比起其他地段更低也不要选，究竟健康才是第一位的。房产合同，在合同中应清晰界定实行期限和违约职责、违约补偿等，防止开发商因资金或其他原因形成商品房交给延期，防止付款时出现不必要的争执。

买房常识还必需知道的事项

物业，除了向前期入住的业主了解住所配套的物业处理状况外，还要仔细检查物业处理条约的内容，具体了解物业处理的规划和收费规范、办法，防止日后在处理费的收取和应设工作项目等方面出现不必要的问题。并且，还要了解物业处理委员会的建立和职权行使状况，因为它代表购房者的真实利益。资历检查，依照国家有关规则，房地产商在预售商品房时应出示“五证”、“两书”。“五证”指的是：《建造用地规划应允证》、《建造工程规划应允证》、《修建工程施工应允证》、《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)应允证》。“两书”指的是：《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。房地产五证两书是开发商合法出售商品房的重要凭据，买房的过程必定要检查五证两书一表。

上面的文章是关于买房常识房屋产权内容的，小编提醒大家，从挑选到购买，每一步都要处处留意，期望文中的购房小常识能够协助大家买到满意的好房产，这样大家能早日圆新房梦。。