银行房产的房贷利率是多少？不同银行实行的贷款利率是不同的。但各大银行实行的贷款利率都是在央行基准利率上浮动的。如何浮动主要看借款人的个人资质。如果借款人个人资质好，办理贷款获得的贷款利率会相对优惠。如果借款人的个人资质不是很好，银行会提高贷款利率来保护自己的利益，以控制信用风险。但是银行房地产抵押贷款的贷款周期往往没有固定的指标。5-10年，甚至30-50年，看借款人的意愿。但在贷款金额上，银行会有一定的限制，一般是根据抵押房产的市值来确定。一年期贷款基准利率为4.35%；一年至三年期贷款基准利率为4.75%；三年至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行会在基准利率的基础上上升一定比例，大致为10%-30%。因此，银行房地产抵押贷款的利率一般为基准利率浮动比例。银行的房贷利率是多少？如何降低房贷利率？1.注意培养自己的个人信用信息；这一点尤为重要。通常信用卡一定要注意还款期限，其他贷款一定要按时还款。如果有注册公司，一定要注意按时报税，不要与被起诉违约的客户发生任何经济纠纷，避免在个人信用信息中被记录备案。2.不要负债过多；也就是说，你想做房贷的时候，同时不要有太高的其他负债，因为如果你有其他负债，银行会判断你的还款能力较弱，风险也会相应增加，然后实施相应的贷款利率。3.关注你的银行流量；关注半年内的银行流量，也证明你的还款能力影响了你的贷款利率。其他包括有有效的收入证明，说明你有足够的还款能力。4.如果可能，选择容易变现的房产作为抵押；因为容易卖出，逾期还款的风险对借贷机构来说是一种额外的保障，所以当你借钱的时候，利率会相应的有所松动。