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小产权房的存在是利还是弊,对商品房有影响吗?

在我国,房产的存在不仅仅是现在火热的商品房,还有游离于商品房与违建之间的小产权房,只是小产权房无法办理房产证,导致政策上无法交易的情况。那么小产权房的存在是利还是弊,对商品房有影响吗?
  
  众所周知,商品房价格的上涨在一定程度上刺激了深圳的小产权房市场,也提高了小产权房的价格。虽然不像商品房上涨那么严重,但涨幅仍然很大。那么反过来,小产权制的兴起和相关政策的变化会影响商品房吗?    1.客观上小产权房不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房,而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称,深圳在售楼盘中,小产权楼盘约占60%。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险,不用建设部提醒大部分购买者也早有了解,因此“小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑,不会因为建设部的温柔提示而失去力量,深圳小产权房继续热销仍然势不可挡!    2.在收入情况没有太大变化,商品房价格居高不下的前提下,人们就会把眼光转到深圳小产权房中,这时,就会影响商品房销量。也就是说,小产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的,为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道,从历史上看其作用还是积极的、有效的;    3.前段时间有关深圳小产权房转正的消息不断,如果这一旦落实,那么将对商品房市场产生更大的影响。