深圳小产权房网深圳小产权房网

签订小产权房买卖合同时该注意什么,和谁签?

小产权房是不受国家保护的一种特殊的房地产形势存在,所以在跟原业主签订购房合同时需要更加的小心,那么签订小产权房买卖合同时该注意什么,和谁签?
  
  身边的朋友越来越关注小产权房,深圳住在小产权房里面的人达到了2000万,在房价高企的一线城市,小产权房赋予了奋斗的人儿以安家希望,小产权房买卖愈加热烈,那么,小产权房该和谁签合同,怎么签?    小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。但不少人会在购买小产权房是签订小产权房屋买卖合同,小产权房是以合约形式相互制约买卖,就是小产权房合同,那么小产权房买卖合同是怎样的呢,和谁签合同呢?    一般是甲乙双方签订的合同形式,即开发商与集资建房股东(即购房)之间的合同项目,合同一般以集资建房的方式签订。在合同中,应注明房屋地址、开发商的私人或公司信息、土地来源和土地使用证。涉及村委会的,由村委会加盖公章,或者甲方直接为村委会股份公司的,由村委会建设    个别的有甲乙丙三方,即是甲方是开发商,乙方是村委股份公司,丙方才是集资买家。这样的形式二手房过户时候就必须通过甲乙两方同时允许才能过户,也同时要收取两方的过户费    小产权房买卖合同大致是有开发商信息、土地由来及使用等,购买小产权房需要注意以下几点技巧就行了:    1、房屋地址的准确性,这是合同最重要的,这个地址就是真正房屋确定归属权,并非是楼盘名称    2、开发商信息,有的是开发商私人出资建设的,有的是开发商公司提供的,所以给他们的信息要有一定的真实性才能签合同    3.旧房改造拆迁术语:小产权房在性质上比较特殊,旧房改造拆迁小产权房较为常见。所以一定要有拆迁补偿工程,而补偿是针对人和补偿标准的,应该有具体的合同来说明