随着房地产调控政策的不断升级，房屋信贷政策的收紧，在大力打击投机炒房行为的同时，市场上的刚需利益也不免被误伤，今后我国将实施差异化调控政策，在政策上对首套刚需会有一定的倾斜，下面我们来了解一下，房地产调控新政利好政策都有哪些?

当前国家四部委联合发文明确房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这项政策的实施将有效降低公积金贷款购房者的经济成本，和按需求实行差别化调控具有相通性。在新的政策体系中住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。四部委联合发布的新政策，对于使用公积金贷款购房者是政策利好，有助于帮助他们降低购房成本。

按照我国现行规定，职工连续足额缴纳住房公积金六个月以上的，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25，远远商业银行的基准房贷利率，经过一年多的楼市调控，大部分城市的商业贷款利率均有所上调，对于这些地区的人来说，公积金贷款可大大减轻购房者的经济负担。

通过此项政策的实施可以看出，这是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施，近期贷款购房遇阻、公积金贷款被拒等种种现象真实地反应了公积金贷款买房遇到的问题。为此国家发布通知要求，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。事实上很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，与企业的资金压力有关系，为了加快资金回笼，房产开发企业更倾向于周期短、回笼速度快的销售模式。

在审批流程方面住房公积金管理中心要压缩审批时限，同时加强对受托银行的业务考核。进一步提高住房公积金贷款抵押登记效率。这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。

对于广大购房者来说，国家政策保障公积金贷款畅通，可有助于减轻购房者经济负担，对于拒绝使用公积金贷款购房的开发商和中介机构，要责令整改，对于情节严重的要将其纳入企业征信系统，进行严厉处罚。