如属非法收楼，买受人应携带一切必要文件(包括收楼通知书、业主身份证复印件、购房款原件收据、购房合同等。)到开发商指定的地点办理房屋收回手续。一般开发商会在通知中注明，如果买受人未在约定时间内办理相关手续，则视为开发商已将房屋实际交付给买受人使用，因此买受人需要仔细阅读通知内容。在具体的收楼中，不仅要验收房屋，还要注意要求开发商出示相关文件和资料。(1)书面验收1。建设部《质量保证书》要求的“两本书”——-《使用说明书》和《商品房销售管理办法》，应由开发商在交房时提供。2.开发商已从国家认可的专业测绘单位获得该区域的实测数据，查看是否与购房合同中的约定有出入，以便尽快解决问题。3.合同约定竣工验收备案表为交付条件的，应当要求发包人提供；如果没有此类协议，开发商需要出示与约定交付条件相对应的文件。(二)现场验收1。交付的房屋是否是你购买的房屋，其结构设计是否与原图纸一致；2.房屋质量是否合格，门窗是否与合同相符；3.水、电等附属设施是否按合同约定到位；4.其他合同约定的项目是怎么做的？验房如有不符，可拒绝签收，并如实记录在交接记录中。拒绝理由最好通过注册的方式发给开发商。所有竣工房屋一般要求“五通一平”，即供水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅建筑的生活供水系统必须有卫生防疫部门出具的用水证明；高层住宅建筑中的电梯必须具有劳动部门颁发的安全操作证；高层住宅建筑的消防给水系统必须经过消防部门的检查。房屋应按照图纸和文件的要求，设备齐全，手续齐全。房屋交付前，购房人有权先验收房屋。如有质量问题，开发商应限期修复。买受人逾期的，开发商应当承担违约责任。房屋主体结构因质量不合格无法交付使用的，或者房屋交付使用后，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。有的开发商规避逾期交房责任，同意交房期限仍达不到法定交房条件，或者房屋或配套设施质量有瑕疵，会诱导购房者先签“入住协议”或先签钥匙；或者通过登记向买方发送交付通知，附上交付期限，并注明逾期交付手续视为交付，导致交付后实际验收。所以购房者要注意验收前先收房，验收前不收房，才能更好的维护自己的权益。