小产权房就是社会实践形成的约定俗成的称谓!小产权房不是国家房管部门确权,发独立红本证,而是由,村集体或村民个人转让确权,第三方律师见证.

商品房有房产证,小产权房是没有房产证的,从土地属性区分:商品房是国家用地,目前小产权房用地是村集体用地,村民个人地,国家工业用地或科技旅游用地(开发送的产权是集体大产权,使用权或股权分割的房产属于小产权)

需要注意的是深圳小产权房有别于全国其他地方,深圳2013年小产权房不让再建后，深圳2013年之前大部分村委发绿本问题,到目前还有部分村委发绿本，这是大家最关心的问题，还要发绿本的，可能是因为周边的买了的朋友亲戚或是之前的网络信息（网络信息基本老旧说的不清不楚），致使我们就要绿本的，是不是发绿本就安全？其实还是小产权。当时所以发绿本只是当时的小产权发展形势所逼，那些年不管你买商品房还是小产权，都涨！当时深圳最后一波抢建小产权房潮，也就是为了塑造小产权房安全可靠，就是广告噱头，当时成本也就5块钱的小册子，（没有办法，不印这样的小本子，房子卖不动，当时印完一平加一两千，大把人抢着买）从法律法规来说它还是小产权房，跟民房宅基地，集体大红本在一个起跑线。并且从2013年后，很多村委都不在发绿本。有的还未噱头发。真正牵扯到房源交易确定性安全性唯一性的是村委出面或村委开发商出面签合同并盖章。也就是说村委发不发绿本跟安全性已经没有必然关系。这只不过我们能买到这样的住房享受的配套不一样，如规模，户型，房屋结构，水电等。以后面临城市更新政府规划不一样而已。如深圳村委房基本可以落户，政府基本不拆（拆除成本太高）民房宅基地可以永久住，旧改城市更新都有赔偿（拆除成本相对较低）集体大红本到期续期，军产房也可以落户，有的带学区，不拆迁。