一般来讲，在很多人的概念里面，房改房就是福利房的一种，因为它的价格比普通房要便宜，而且对于交易也有所限制，但真正来讲，房改房福利房是一样的吗?

房改房福利房是一样的吗

咱们都知道没有产权的房子是不能上市销售的，那么房改房和福利房这两品种型的房子也会由于其特别产权性质在销售上有所差异，不能随意销售的，一同还要看单位有无特别约束条款等。房改房与福利房有什么差异，房改房又名已购公房，是指享用国家房改优惠方针的住所。即居民将现住公房以标准价或资金价扣除折算后(旧住所还要扣除房子折算)购买的公房。房改房又分为资金价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每品种型的房子销售方法都有所不同。

福利房是方案经济时期的产品，是指单位给员工直接分房。现在已不存在，国家现行法令早已不需福利分房。房改房是指曾经已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在能够买断，叫房改房。即公房私有化。集资房是现在的产品，指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来，单位出一点，情愿集资的员工也拿出一点。

福利房多半是产权房，是单位分配给个人的福利用房，这种房有彻底产权的，也有部分产权的。也有的土地证办不下来的。也有两证都办不下来的。原因多种多样，有的土地原是工业用地，现在改为寓居用地，未获赞同，有的虽能改为寓居用地，但单位欠交土地运用出让金等等。

房改房是参与房改的产权房，来历有的是单位的，有的是运用权的，在购买是若是产权的就要交土地出让金，这个多少依据原产权的百分比不同，若是运用权的就要按工龄去买取。

房改房福利房销售有什么不同

关于福利房类型的房子，假如出让者具有独立的产权证，其与第三人签定的销售合同效能不该受该单位要求的影响，由于，单位依据员工福利的考虑，要求福利房员工在5年内不得转让，但该要求仅在单位与员工(出让者)之间具有约束力，对买受人不该具有约束力。

依照要求，房改房也就是已购公有住所和经济适用住所拥有权人要求将住所上市出售的，应当向房子地点地的县级以上房地产行政主管部分提出请求，并提交员工已购公有住所和经济适用住所上市出售请求表、房子拥有权证书、土地运用权证书或许房地产权证书、同住成年人赞同上市出售的书面定见。

假如是个人具有部分产权的住所，还应当供给原产权单位在平等条件下保存或许抛弃优先购买权的书面定见。房改房和福利房在产权以及销售上都存在显著的差异，这两种房子是否能够出卖的关键是买房是否获得了全部产权，手上具有这品种型房产的就要留心。

在本文中小编为大家简单讲了一下房改房福利房是一样的吗，如果大家在房地产市场中遇到自己不懂的情况，一定要事先了解清楚才作决策。