深圳小产权房和公寓哪个流动性好

买深圳公寓楼是小产权还是大产权

第一，很容易判断是不是大产权房：

1.我们所说的商品房(产权大的房子)需要所有的‘五证’，可以抵押，而产权小的房子不会在交易市场备案交易，也不能通过抵押贷款购买。

2.产权大的商品房产权是国有转让(《国有土地使用证》可以办理)，产权小的大多是集体土地(《国有土地使用证》不能办理)。

3.大产权房可以开预售证，小产权房明令禁止销售，更何况没有预售证。

4.大产权房可以网上签约，在房管局备案，小产权房不能在房管局备案。

5.大产权房可以支持银行房贷，小产权房不能做银行房贷。

二、所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造房屋，不缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的，故称“乡镇产权”，也称“小产权”。

第三，乡镇政府发放的所谓小产权，实际上是没有物权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

深圳的公寓和房子怎么选？

公寓产品和住宅产品可以说是市场上的主流商品房。

就深圳的公寓而言，公寓大致可以分为以下三种形式：

第一类是40年、50年或70年的产权公寓产品，高度3m。有些产品可以带气上学。大部分公寓都属于这一类，面积一般不到100平米。

第二类是商业地产，高4.2m到5m，但多以阁楼的形式呈现，通常没有燃气。此类产品为国家禁止的商住两用房(绝大多数客户无居住资格)。等产品也是目前市场上稀缺产品，因为2017年以后国家不再审批小规模商业地产)

第三种是商业公寓，只能用于居住，不能用于其他目的。大部分公寓面积在100平米以上，以大面积公寓为主。和充裕的资金)

如果只考虑生活的话，其实每个产品都有自己的优势，第二种商业办公产品非常适合。

如果资金不够，对阁楼形式有抵触，又不需要太大空间，第一套小户型很合适。

商务公寓适合自住，资金充裕，质量要求高。

小面积公寓大多位于地铁交通便利、设施齐全的地方，而大面积公寓和改良房往往不依赖地铁，靠近公园、景观、商圈等高品质资源区域。

如果目前选择自住，尽量选择住宅楼、商住公寓、公寓、商住公寓。

如果选择目前的投资，大部分投资房地产的行为都是非控股投资，在房地产升值后会被抛出，而公寓投资大多是以租金回报为目的，投资公寓的行为大多是控股投资。

总结：根据我们的不同需求，我们的选择是不同的。