很多人对小产权的概念很困惑。什么是小产权？小产权有哪些类型？如果你还很困惑，那我们就来详细介绍一下小产权的分类和性质。

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建造的待售房屋。由于集体土地在出让使用权时没有缴纳土地出让金，这类房屋无法取得国家房管部门出具的产权证，而是由乡镇政府或村委会出具的，所以也叫乡镇产权房。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。村委会和个人有什么区别，哪个更有保障？

不管什么样的物业，只要房子是盖的，是有人住的，没有l就没有风险！即使你是大型花园小区的花园洋房，只要是未完成的建筑，被政府发现就有被查封的风险。关于小产权的住房保障问题，我可以明确的告诉你，只要房子盖好了，或者有人搬进来，就安全了，那就没有风险了！

有客户说我只考虑带个花园，手里的钱只能买独栋小产权房，我再攒钱！对于以挣钱的速度买房，跟不上房价上涨的速度。如果现在买得起独栋小产权房，一年半买不起独栋小产权房！

我就买小产权房的客户关心的几个重大问题简单说一下我个人的看法；

1；小产权房适合群众购买，消费者的购房观念发生了变化。无论是自住还是投资，小产权成为买房首选已经成为一种消费趋势。小产权房总价低，自住者和投资者在成本上的投入都大大降低；面对商品房无与伦比的高价，价格优势成为小产权房的首选。

2；现在随着商品房和小产权房的增多。越早买小产权房越好。晚买就吃亏；目前不允许政府建小产权房，越卖越少。未来价格只会涨或跌，或者不会涨，但更不可能跌，因为小产权房的基本买家都是工薪阶层家庭和没有条件再买商品房的投资客户。小产权房价格很便宜。比起几万到十几万平米的商品房，小产权房的价格更坚挺，更有底气。商品房价格下跌，小产权房也会下跌，这是没有谬误的。

3；为小产权房拆迁补偿的真实案例；龙胜豪庭，位于深圳龙华赤岭头，是最好的案例。

2016年，赤岭头村改变了旧的补偿方案，引起了业界和购房者对小楼市的重新定义。

作为此次拆迁补偿的业主，龙胜豪庭的开发商大朗英才集团为了更好的做好拆迁工作，提出了“1: 1”的补偿方案，即享受与商品房业主同等的待遇。

这个消息的发布，不仅让这个地区购买小产权房的业主高兴，也激起了当地购房者对小产权房的乐观情绪。甚至市场上流传着一个笑话，“人有足够的勇气去死，却胆小到饿死”。

很多业内人士表示，这是他们第一次

此外，布吉南门墩上村股份合作公司的文件，出于历史原因，也默认了外国人购买小产权的合法性

4；买小产权房不是拆迁补偿有没有保障的问题，而是选对房子选对时机的问题。只要位置好，交通好，小产权房也有升值空间，可以享受最有力的拆迁补偿。

正是在这种环境下，深圳的小产权房市场越来越火爆，甚至比商品房市场还要糟糕。如何购买小产权房是当今购房者讨论的热门话题！