作为买房的业主来说，咱们在买房中都会遇到两个证：土地证和房产证。不动产注册正式施行，土地证和房产证的双证合一，有些区域是双证。那么不动产权证土地证有什么不同呢?下面小编来介绍一下。

不动产权证土地证有什么不同

房产证和土地证，两证的含义：房产证指购房者经过销售,获得了房子的合法权,能够依法对所购房子行使占有、运用、 以及处置权力的证件;土地证也叫做土地运用证,土地运用证是承认土地运用权的法令凭据。根据《中华公民共和国土地管理法施行法令》,国家依法施行土地注册的发证准则。依法注册的土地权和土地运用权受法令维护,任何单位和个人不得侵犯。

土地证和房产证之间的联系?土地证和房产证之间是有显著的差异的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以必须提示咱们的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,由于土地证仅仅只能证明该土地的批阅运用年限,而在该土地上建筑的房子的所属权却并不能证明,咱们购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东具有房子权的证明。

不动产权证书，当然,土地证和房产证的概念是具有共性的,可是在某种情况下,也具有必定的特殊性。假如是房主所具有的是国有土地运用证,那么其房子能够进行销售、赠与、典当、租借等;假如是团体土地(或宅基地),那么其房子就不能典当，销售和赠与也必须得到村镇相关部分的赞同方可处理。 我国的土地权只需两个：一是乡镇土地国家，二是乡镇土地乡民团体。

不动产权证土地证的使用要注意什么

购房人没有房产证会有什么风险?首要，不能进行销售、赠与、置换、承继、租借等活动,即便签定相关合同，也均为无效合同,不受法令维护。在房子被拆迁时无法按国家方针及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

无法设定典当权、典权等他项权力,购房者无法经过房子典当来获得借贷或承当其它民事责任。假如因项目不合法开发而无法处理房产证,则购房者所购房子有被强制撤除或被拍卖的风险。开发商因债务争执被强制履行时,没有处理过户的房地产仍归于开发商的产业,能够被开发商的债权人依法强制履行。在土地运用权期限届满时无法恳求继续运用该土地。

国有土地运用证，没有土地证又会存在什么风险?不知道在土地运用权上设定典当权的情况,也就无法及时躲避风险。不易发现开发商违规用地的现实。在拆迁补偿时会遭受丢失。假如是二手房销售，将会受影响。

综上所述，土地证和房产证对咱们购房时都很重要。房产证能够证明房产的所属权，而土地证则是证明所购房子具有合法的土地运用权，不动产权证土地证有什么不同这个问题，咱们必定要谨慎对待。