2018年我国将大力发展长租公寓市场，随着2017年各类鼓励文件的相继出台，总的来说我国大部分城市仍旧处于优化租赁市场的准备阶段，国内的各大资本包括房企开发商、银行以及酒店集团等行业纷纷涉足长租公寓市场。

各地区围绕土地供应，租赁市场监管体系搭建、资金渠道拓宽、租售平权等方面都有了一定程度的推进与发展，其中共有产权房、租售同权、中集体用地等都是制度的创新。近日国家九部位联合发文明确提出，要在全国各大城市开展利用集体建设用地建设租赁房试点工作，增加租赁住房的多渠道供应。
　　集体用地一般是指民的宅基地、自留地，其归属于农民集体所有，根据我国的土地管理法第六十三条明确规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，目前看来，通过将部分农村集体用地作为房屋租赁用地进行试点，是政策的一种创新。
　　北京作为国内的政治经济中心，是经国土资源部批准的首批开展利用集体建设用地建设租赁房试点的城市之一，从2011年开始，北京就先后在5个集体地块上开展了租赁房项目试点，共建设租赁房1.28万套，扩大了租赁住房建设筹集渠道，推进了房地产市场的结构性改革，加速建立租购并举的住房体系。
　　要在北京做长租公寓品牌，首先要得到集体用地建设项目的许可，集体土地具有明显的价格优势，此外在建设期间必须符合国家相关的法律法规，北京市利用集体土地建设的租赁住房，可由区政府按市场价格整体出租作为公共租赁住房，再向中低收入家庭按公租房价格出租，差价由政府补贴，入住项目统一设置租赁管理服务站，提升服务管理水平，提高广大承租家庭的归属感和生活质量。同时也面向符合区域功能定位和产业发展方向的创业单位和人才出租。
　　在房屋租赁市场日益扩大的今天，要在北京做长租公寓一定要符合相应的法律法规，具体政策可咨询当地房管部门，长租公寓在很大程度上解决了城市中普通房屋租赁市场不规范的问题，成为当下很多年轻人的选择，而规范化的管理，人性化的服务和高级别的安全设施，在今后长租公寓市场将会成为住房租赁市场的中坚力量。