刚需群体是我国的房地产市场主要的消费人群，近几年来各种原因导致的房价飞涨，让越来越多的刚需们感叹买房难，青岛是我国著名的旅游城市，2018年青岛出台了一系列的房地产调控政策，可以说是对刚需朋友们极为有利的，我们下面来了解一下具体政策都有哪些。

去年年底中央经济工作会议对今年的房地产市场定调，要加速建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。在今年我国要大力发展住房租赁市场，其中长期租赁被划为重点，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，同时要大力保护租赁利益相关方合法权益。2018年要继续保持房地产市场调控政策延续性和波动性，进一步分清中央和地方事权，实行差别化调控，此外还要完善促进房地产市集稳固健康发展的长效机制。

其中分清中央和地方事权，实行差别化调控，这是首次在国家级别会议上首次承认了地方对当地房地产市场的调控权。这说明，本轮房地产调控已经进入一个新的阶段，稳定房价已经收到初步成效，而当前楼市局面，一刀切的模式已经不适用，下一步需要做的是因地制宜，因城施策。比如武汉的房票制度、郑州出台人关于非郑户籍购房指南以及重庆的放松限购，全部都是对这一政策很好的诠释。可以想象继武汉、郑州、重庆之后，一定会有更多的城市包括像青岛这样的城市，在无限度放低落户政策的基础上，以更多的花样松绑政策跟进。

今年我国要抓进一步抓好市场的分类调控，对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。可以看出“满足首套刚需”意味着2018年将是对刚需全面开放的一年，2017下半年以来，有些地方为了控制房价，加大了调控政策，这无形中误伤了一部分刚需，而这种情况在2018将得到改善。

此外今年还将支持改善需求，遏制炒房的力度依旧会加大，而“租售并举”政策的实施也将从根本上改善市场供需矛盾，这些对于青岛的刚需群体们都是非常利好的政策，首套刚需的权益将在很大程度上得到保护，大家如果有置业需求的话，2018将是出手的好时机。