如果说2017年房地产市场调控的特点是严厉，那么2018年的调控特点则是精准，2018年炒房的越来越少，房子的资本价值正在渐渐消除，居住价值正在回归，那么2018年国家调控之下，有利于刚需的政策都有哪些呢?
　　如今的房地产调控和过去大有不同，当前的调控方向已经从过去的遇冷救市、遇热降温转变到了“房住不炒”，这将是今后房地产市场发展的大方向。今年以来，中央一再明确“房住不炒”的定位，从中我们也可以看出国家执行的决心和力度，决不是说说而已。

今后的房地产调控政策将要落实地方主体责任，实行差别化调控，同时建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民自住购房需求，培育租房租赁市场，发展共有产权住房让广大人民群众早日实现安居宜居。
　　今年的差别化调控将继续精准化，不论是不同城市之间，还是同一城市不同地域之间甚至不同的开发商之间都将会出现分化，今后的调整将根据市场现状来进行，哪里过热就调哪里，哪里短缺就加大供给。
　　在差别化调控的影响下，房贷利率上调的可能性会很大，这将会导致买房成本的增加。央行表示，会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。预计首套刚需房利率上调应该不会太多。
　　2018年“租购并举”是房地产长效机制建设的重要方面，租赁房将成为房地产市场重要的组成部分，这标志着租房时代已经来临。从住房供给数量和结构进行调控，将从根本上解决供需矛盾，对刚需自住者是大大的利好。
　　今年我国将推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，国家将不再是居住用地唯一提供者，随着土地供应垄断制度的打破，房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价上涨将从根本上得到抑制，炒房行为也将不复存在。
　　2018年房地产调控的大方向已定，房子最原始的居住价值才是刚需们的真正需求，今年的调控政策均在向这方面发力，刚需买房的好时机已经来临。