北京是我国一线城市中的代表，北京的房价一度代表着国内最优秀城市的房价水平，近些年来高涨的房价让很多刚需购房者望而却步，随着2017年国家调控力度的加大，北京的房价上涨得到有效抑制，并出现了几年来的首次环比下跌，这又让我们看到了希望。那么2018年北京改善型刚需购房需要有哪些注意事项呢?

根据国家统计局公布的数据显示，北京今年一二月份的商品房销售面积增速相比于去年全年有所回落。新的一年里，北京市场的调控依然严格，随着各类限价房、共有产权房、租赁房的新型房源入市，预计在今年三月份北京房地产市场的成交量会出现明显上涨。导致成交量上涨的主要原因是由于刚需放量，2018年的北京将是刚需大量入市的一年，这里所说的刚需主要是指新住居民的刚需，而对于改善型住宅相对来说刚显得更加稀缺。

年2月份开始，北京的住房结构发生了一些变化，各大房产机构的统计数据显示，2月份改善性换房需求明显提高，与1月份400万以下刚需源消耗较快不同的是，2月份400700万总价的成交占比由40.6%升至58.7%，成交量明显升高。而7001000万总价的房屋成交占比提升了8.4%，由此可以判断出2月份改善性刚需的占比明显增加。

而对于北京的新中产群体来说，几年前的房子已经无法满足目前的生活需求，再加上二孩政策的开放，家庭人口的增加也是改善需求的主要原因，自2017年以来北京限购限贷政一方面消解着楼市的泡沫、让房子回归居住属性;另一方面则让更多地中产家庭开始选择近乎一步到位的改善型置业之路。

2018年的国家调控旨在让房子回归居住属性，房地产市场调控将继续，目前国家大力发展的租赁房、共有产权房以及限价房等都是针对大部分低收入群体改善住房环境而提出的，这类房源的市场份额的增加势必导致改善房的愈发稀缺，此外未来房产税的立法将提上日程，以后要买大房子将越来越难，而代价也越来越高，所以说2018年北京有改善性需求的朋友买房要趁早，而对于一些新增人口的刚需在买房时也要考虑到以后置换需求，尽量采取一步到位的置业方式，因为在未来想要买到地段好又价格合适的大房子将越来越困难。