2017年房产调控政策的频繁出台，很大程度上打击了炒房行为，现阶段的房产市场经过一段时间的沉淀，刚需购房者已然成为市场中的主力需求，2017年南京楼市抢购的火热场面大家依然记忆犹新，随着人才政策的开放，南京刚需的竞争进一步加大，那么南京2018年刚需楼盘该怎么选?

新的一年，我国的房地产调控政策加入新的元素，“因城施政”“分类调控”成为房产调控的侧重点，而南京则是落实这一政策的城市之一。3月1日，南京落户新政开始实施，一时间话题度猛增，而南京新落户政策对于外来年轻刚需们绝对是一大利好。

其中取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员)，可申请户口迁入我市城镇地区，一批以前由于无法落户而耽误买房的年轻人终于迎来机会，事实也证明，这些新增需求的加入对于南京的房产市场起到了一定的失去作用。

在全国普降的大环境下，南京的人才引进政策无疑于是变相放松了政策捆绑，刚需购房之间的竞争力在不断增大，短时间内南京房地产市场供应偏紧，所以来说房价降下来的可能性并不大。

在楼盘选择上，我们首先要明确房子的定位，在房价飞涨时期房子的增值保值是最先被考虑的，但今年以来，房产调控逐步向住房的居住属性靠拢，说明在今后很长一段时间内房子的增值问题逐渐减小，特别是对刚需来说，买房是用来住的，所以买房时要优先考虑房子的使用价值。

另外在开发商的选择上，要尽量倾向于大型房企，这是因为大型开发商具有良好的资金周转能力和品牌形象，选择大型房企开发的楼盘更有保障。除此之外房子的首付比例和贷款年限也是比较重要的因素，大家可根据自身的实际需求来选择合适的支付方式，总体以不降低生活品质为前提，尽量避免长债短偿，以减轻房贷压力。

目前来看南京市可供选择的楼盘并不多，对于刚需来说并不存在最合适的购房时机，就目前而言等待南京房价下跌也是不现实的，所以有购房意向的朋友不妨综合以上几点因素多加考察，选择适合自己的房子才是最重要的。