2018年是我国楼市调控继续深入的一年，很多人说2018年将是刚需购房者的春天，在这一年里房价将继续保持平稳，房价泡沫进一步被挤压，事实证明这并非空穴来风，就目前的政策来看，对于刚需购房者确实是一片利好，那么2018年南京刚需购房要注意哪些方面呢?
　　首先我们来了解一下2018年我国房地产调控的大致方针政策，前不久住建部部长王蒙徽表示，2018年要坚持调控目标不动摇，力度不放松，继续保持调控政策的连续性和稳定性，特别是要进一步夯实地方政府的主体责任，今年房地产调控的三大看点包括“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

今年国家将大力推进租赁住房的建设，培育住房租赁市场，现阶段12个试点城市已成立51家国有租赁公司，所有的试点城市都已经建了政府主导的租赁住房的交易和管理服务的平台。
　　虽然全国层面来看楼市调控继续收紧，具体到南京来说，人才新政的实施为南京楼市刚需阵营注入了新的活力，一批以前由于无法落户而耽误买房的年轻人终于迎来机会。
　　2018年南京刚需市场的竞争正日益激烈，南京刚需本来要和其他刚需竞争，还要和投资客竞争，现在还要和“外来人才”竞争，最重要的是仅仅是需求增加了，市场库存并未随之增加，所以说2018年南京刚需购房会更困难。
　　2018年房子的居住属性将逐渐回归，置业的着眼点也将从增值保值向宜居转移，对于南京的刚需们来说，买房首先注重的是居住体验，根据自己的经济实力选择适合自己的房子才是最重要的。其次是选择可靠的开发商，最好的大型房企的楼盘，虽然购买或使用成本会有一定程度的增加，但大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，而且社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理，这些都是一些中小型开发商所不能比拟的。
　　对于刚需购房者来说，任何时候都是最好的购买时机，在“房住不炒”的大方向指引下，房子最基本的居住价值将逐渐回归，投资价值日渐消退，2018年南京并没有更多的新盘入市计划，刚需购房者们可选择的空间也越来越小，想买到自己喜欢的房子要尽快下手。