关于2018年的楼市走向是每个买房人非常关心的事情，目前市面上有很多说法，然而楼市的走向有很多不确定性，我们可以通过中央的调控政策来判断一下未来的发展方向。

2018年的调控政策还将保持稳定性和连续性，这种大环境下预计2018年的房价会呈现一种稳中有降的趋势，2016年房价飞涨的热度将不再出现，而成效量方面起色也不大，当然排除一些局部地区的个别现象。

不论楼市将如何发展，未来几年间楼市的大方向是租赁。近两年来中央反复强调“房住不炒”的论调，现阶段的政策旨在执行“不炒”，之后需要考虑的就是“房住”的问题。未来几年间国家将大力推行租赁政策，这将会造成未来楼市出现与以往不同的局面，即从单一购买商品住房满足居住需求转向一方面购买另一方面租赁实现需求。

随着城镇化建设的加快，大量农村人口涌入城市，按照以往的住房逻辑，想要在城市扎根仅靠居住证是不够的，而买房则成为在城市落户的唯一出路。如今大政方针给予了“租售同权”，这可以说是住房观念革新的关键一步，在城市生活的农村人口，老家有自有住房，而在城市里租住则可以享受居民的权利，除非未来要移居城市，否则谁还会节衣缩食买房子呢?而很多第三产业的从业人员，从收入和职业发展前景来看，他们在城市打拼多年后最终还是要回乡发展，这些人的刚需是租赁住房。

此外当前政策开始大力推广房地产的供给侧改革，将租赁房用地占比提高到30%，同时改变土地供应的方式，实行按需求供地。防止供大于求的尴尬，改变供不应求的模式，有效抑制了房价上涨的源头，同时也有效化解了房价大跌的危机。

另外不得不说的是一些三四线城市目前楼市火热的现状，造成这种情况的原因，一是由于一线城市二线城市挤出的资金，另外也是由于大政策下三四线楼市的棚户区改造带来了楼市的机会。但决定楼市长期发展的最主要因素还是人口，没有人口的支撑，房价也没有更大上涨的空间。地方城市的发展前景以及人口流动造成的楼市不稳定，这也是买房者们需要仔细考虑清楚的重要因素。