天气逐渐回暖，2018年春天的脚步越来越近，关于2018年楼市的猜测也是层出不穷，对于房价是涨还是跌每个人都有自己的看法，不少人认为新年过后都是楼市回暖的好时节，对于往年来说确实如此，但今年的春天有些不一样，那么对于在北京刚需购房的朋友来说，2018是买房的好时机吗?

据统计数据显示，2018年1月分北京商品住宅市场预计仅有3个项目入市，其中包括一个纯新盘和两个老项目后期。虽然每年的一二月份是传统的楼市淡季，成效量一般都处于一年中的低位，但一个月内只有三个新盘入市，仍然让人大跌眼镜。专业人士解释造成这种状况的原因一是淡节，而另一方面则是延续了全年的供应节奏。

当然一二月份的数据并不能反映2018年全年的整体情况，三月份供应开闸放水，2018北京的整体供应缺口将很快被填平，将有一大批限价房进入市场，刚需购房和住房改善的需求将会得到极大的满足，而新房价格将会继续保持平稳。

2018年对于北京刚需而言面临着两年选择：限价商品房与共有产权房。目前共有产权房才刚刚开始发展，而限价商品房相比现在被限价的普通商品房，优势也不大。对于刚需而言，由于资金实力和自住需求的限制，在这两者中二选一也是符合现实的选择。

去年一年的时间里北京土地市场共成交了45宗“限房价、竞地价”的地块。以两年左右建设周期来计算，在未来的两年北京商品房市场上，除了共有产权房和自住型商品房以外，上市的绝大多数都将是这类限价商品房。

去年8月份史无前例的共有产权房在北京横空出世，而在今后五年中，北京将继续完成25万套共有产权住房供地，这也将成为刚需的主要战场。共有产权房从价格方面大大地降低了刚需的购房门槛，给刚需置业提供了大好时机。

2018年将是北京楼市全新发展的一年，未来的几年间将有大量的限价房和共有产权房上市，对于经济能力有限的刚需购房者来说，这两者都是不错的选择。而对于有经济能力的刚需购房者来说，这两种类型房产的面市将在很大程度上抑制自住型商品房的价格，再加上限价政策的实施，2018年的的确确是北京刚需购房者的好时机。