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叶檀2018年楼市预测:房价不涨房租涨

这几天随着天气的逐渐回暖,2018年的春天已经到来,虽然偶尔还有小雨雪和小降温,但挡不住春天的脚步,气温回升是自然规律。对于房地产市场而言,以往的降价后升温,而后再降价的规律,放在当前可能不适用了,2018年的楼市将发生颠覆性的变化,财经界女侠毒舌善心的叶檀在年初发文称2018年房价不涨房租涨,这会是真的吗?

2018楼市

叶檀表示想要在2018年抄底买房的可能性根本不存在,先不说好的地段、便宜的楼盘根本买不到,房价不涨,观望的人多,限购一族想买也买不了,而且开发商涨价不让开盘。2018年房价平稳,但房租会上涨。她认为2018的房地产市场简直太健康。

首先现在的房价是被控制的价格。一二线的房地产市场将是由租赁市场打破现有格局。政府通过人为设定了一个廉价的租赁土地出让价格,这一行动先从上海开始。上海的张江和嘉定两块租赁土地出让,张江楼面价为每平方米5569元,嘉定为每平方米5950元,这一举措让上海土地市场价格一夜回到十年前。

当然没有天上掉馅饼的事,这土地也不是白给的,还有其他附加的苛刻的条件。竞得人将百分百自持土地70年,项目建成后将需要至少提供1897套租赁住房房源,根据可建筑面积减去去公摊面积,计算出平均每套房大概在80到90平米左右。建成后的房子要求房租不高于市场同类房源的租金水平,当然可以根据市场租金水平情况适时调整;此外在年限上规定嘉定项目租约原则上不超过3年、张江项目不超过6年。

举例说明以张江现在的租金计算,租赁房建成后每套房租金大约在每月三千元。加上精装修和成本上升,每平米价格以11000元算,80平米的房子成本约88万元,按每年36000的租金计算,其他成本费用不计,租金回报率大约在4.1%,算上管理费、利息等等,大概在3%左右。按这个数据看来,这是目前一线城市里最高的租金回报率,加上三到六年的固定租约,开发商的日子不愁了。

另据规划十三五期间上海新增住房供应总套数约170万套,其中租赁房约70万套,以目前百万套市场租赁存量,加上这70万套租赁增长量,基本可以解决500万人左右的住房问题,再加上其他的保障型住房,上海常住人口的三分之一住房问题会得以解决。

2018年国家将逐步建立健全房产调控长效机制,而租赁房做为长效机制的重要组成部分,将是今后国家大力扶持的对象,就目前掌握的数据来看,最近几年间租房成本不断上升,可以预见今后房价在回归正常的同时,房租涨价将是大的趋势。