近些年来北京的房价一路高涨，一次又一次地刷新了人们对房子的认知，原来一座房子可以这么值钱，不得不说是贫穷限制了我们的想象力，而燕效作为北京的郊区，受到北京房价波及也是一度暴涨。而今调控政策不断加码，往日火热的楼市风光不再，那么2018年最严调控政策之下燕郊的房价会下跌吗?

燕郊房产市场的功能除了当地人口居住以外，主要的功能是承接北京外溢需求，其中不乏夹杂着许多投资者的欲望，在2016年全国普涨的时候，燕郊的房价曾经暴涨。2017年3月廊坊市一系列限购、限货的规定实施，是对当时房产市场过热的一种警示，随后调控层层加码，外地人想要在当地购买一套住房已是难上加难。外地人即使有钱都买不到房，本地人购房门槛也被抬高，导致市场上现在的楼盘几乎无人接盘，之前进场的投资客们扛不住只能降价抛售，因此导致了房价的整体下挫。

房产调查的数据显示，2017年11月燕郊二手房均价环比10月大跌4.00%，创2017年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。而燕郊新房均价为25100元/㎡ ，环比10月跌幅达到28.29%，降价幅度将近1万元每平方米。

即使如此，燕郊房价再继续下跌，也绝达到不崩盘的程度。由于燕郊独特的地理位置，对于民众或市场来说，它区位优势还在，而燕郊与北京密切关系从未改变过。北京城市副中心东移的战略已定，未来的燕郊将要承担首都的一部分功能，短期的房价下跌并不影响大部分购房者的心理。

另外在中央经济工作会议上，房地产市场未来的发展方向已基本定调。特别指出的是，国家要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。换句话说，中央要求防止房价大起大落，燕郊或被保护。

2018年或许是国中房地产最不好过的一年，但对于燕效这种具有独特地理优势的地区来说，房价暴跌几乎已不太可能。预计在2018年燕郊的房地产市场将趋于持续健康地发展，房价将逐渐回归平稳，不论涨还是跌都是小幅度波动，将不再会大起大落。