现在很多朋友都知道公积金贷款利率比商业贷款要低，所以在购房的时候会选择使用公积金贷款，但是关于公积金贷款你到底了解多少呢，是不是房款都可以通过借公积金来付呢?买房子公积金能贷款多少呢?今天就让小编就这个问题来具体解答如下：

其实买房子公积金能贷款多少是有额度限制的，根据国家规定计算贷款资金数额、还款能力、房价、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件，确定最低四个条件，是借款人的最高贷款额。

买房子公积金能贷款多少计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

买房子公积金能贷款多少，如果按使用配偶的公积金贷款额度，那么最高可以贷款公式为[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

买房子公积金能贷款多少，如果按照房屋价格计算的贷款额度来算，那么计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。按照公积金相关规定，公积金首套房贷款最多贷70%。

买房子公积金能贷款多少，按照贷款的贷款金额最高额度的计算来算，则不能超过当地住房公积金管理中心的规定，从贷款金额、贷款申请人是一个低收入的购买经适房，贷款额度可不受月收入限制;二是贷款申请人或住房限购政策以来，小户型住房和个人信用评级AAA的第一套，贷款最高额度上浮30%，即不超过1亿400万元，AA的个人信用评级，贷款的最高金额是不上浮15%，超过9200万90平方米的住房限购政策，套型建筑面积，最高贷款AMOUNT不再流动。

可见买房子公积金能贷款多少是有着国家明确规定的，并不是说我们想贷款多少就贷款多少的，其实国家这么规定也是为了最大限度低保证贷款者在自己能力范围内贷款，避免出现还贷压力，这不仅仅对于贷款者是一种监督更是保障公积金制度可以顺利执行下去。