小编相信大家对契税都有所耳闻，契税是以拥有权变化的不动产为缴税方针，向产权接受人征收的一种产业税。包含：土地使用权出售、房子销售、房子赠与等。买房需交纳契税，那首套房契税优惠怎样计算?征收规范是什么?这一系列问题下面小编就简略的给我们介绍一下。

首套房契税有什么政策

计税根据。契税的计税根据为不动产的价格。因为土地、房子权属搬运办法不同，定价办法不同，因此具体计税根据视不同状况而决议。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子销售，以出售价格为计税根据。出售价格是指土地、房子权属搬运合同断定的价格，包含接受者应交给的钱银、什物、无形资产以及其他经济利益。

土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子销售的销售价格核定。土地使用权交流、房子交流，为所交流的土地使用权、房子的价格差额。也就是说，交流价格持平时，免征契税;交流价格不等时，由多交给的钱银、什物、无形资产以及其他经济利益的一方交纳契税。

以划拨办法获得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税根据为补交的土地使用权出让费用以及土地收益。为了避免偷、逃税款，税法规则，出售价格显著低于销售价格而且无正当理由的，以及所交流土地使用权、房子的价格的差额显著不合理而且无正当理由的，征收机关能够参照销售价格核定计税根据。

房子隶属设备征收契税的根据。1采取分期付款办法购买房子隶属设备土地使用权、房子拥有权的，应按合同规则的总价款计征契税。2、接受的房子隶属设备权属如为独自计价的，依照当地断定的适用税率征收契税;如与房子一致计价的，适用与房子相同的契税税率。

个人无偿赠与不动产行为(法定承继人在外)，应对受赠人全额征收契税。在交纳契税时，缴税人须提交经税务机关审阅并签字盖章的《个人无偿赠与不动产注册表》，税务机关(或其他征收机关)应在缴税人的契税完税凭据上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产注册表》中签字并将该表格留存。

出让国有土地使用权，契税计税价格为接受人为获得该土地使用权而付出的悉数经济利益。对经过“招、拍、挂”程序接受国有土地使用权的，应依照土地出售总价款计征契税，其间的土地前期开发本钱不得扣除。

首套房契税优惠怎样计算

房产局履行个人购房规范，财政部房产新政规则，对今后签定购房合同，并头次购买面积在九十平方米面积及以下的一般住所，契税税率暂一致调整到1%。这一契税优惠规则的三个前提条件之一，就是享用优惠的产品房有必要为业主的第1套住所。界定首套住所房产局和财政局给出了答案。

查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询根据。受理个人头次购房信息查询时，需审阅查询人身份证明、产品房预(现)售合同或存量房销售合同(自己不能亲自查询时，受托人应提交自己身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，根据购房产权信息体系的界定规范，规则在产权注册信息库中，无产权注册记载的，以及有产权注册，可是产权来历是自建、承继、赠与、房改、经济适用房、拆迁安顿房的，都归于头次购房，房产局产权销售处将给予出具《头次购房证明》。规范还规则，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》组织所注册的区域。

核算办法。契税选用份额税率。当计税根据断定今后，应缴税额的核算比较简略。应缴税额的核算公式为：应缴税额 = 计税根据×税率。

对个人购买九十平方米面积及以下，且归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)非普通住所的一般住所，减按1%税率征收契税。对个人购买九十平方米面积以上、一百四平方米面积以下，且归于家庭非普通住所的一般住所，按1.5%税率征收契税;对个人购买不归于家庭非普通住所的，一概按规则3%税率征收契税。

对于首套房契税优惠怎样计算，大家在看了小编上面的文章介绍，对首套房契税优惠应该十分了解了吧。