买二套房契税是怎样规定的-小产权房网

小编相信买过房的人都了解，契税是指以拥有权变化的不动产为缴税方针，向产权接受人征收的一种产业税。关于买二套房契税是怎样规定的?下面就由小编为您收集相关常识。

二套房契税的概念是什么

什么是契税呢?契税是以拥有权变化的不动产为缴税方针，向产权接受人征收的一种产业税。应缴税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子销售，房子赠与，房子交流等。

二套房契税的政策有哪些

新政规则，全国规模内对个人购买家庭仅有住所(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女)，面积为九十平方米面积及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为九十平方米面积以上的，减按1.5%的税率征收契税。

除北上广深，对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为九十平方米面积及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为九十平方米面积以上的，减按2%的税率征收契税。　　这次还规则，缴税人请求享用税收优惠的，根据缴税人的请求或授权，由购房地点地的房地产主管部分出具缴税人家庭住所状况书面查询成果，并将查询成果和相关住所信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住所查询成果的，缴税人应向税务机关提交家庭住所实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚伪缴税申报，依照《中华人民共和国税收征收处理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入个人征信体系。

买二套房契税是怎样规定的

据了解，此前财政部、税务总局、住建部也曾出台过“关于调整房地产销售环节契税个人所得税优惠方针的通告”，其时有关部分规则，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，折半征收契税。对个人购买九十平方米面积及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针。

换言之，这次的新政相当于添加了对个人购买家庭第二套住所的契税优惠。举例来说，如果公民在2月22日前购买一套200平方米面积的住所，该户型总价为400万元，该房子为家庭第二套住所。此刻该公民应交纳的契税税率暂以3%核算，合计12万元。而在2月22日之后购买相同价格面积的第二套住所，应交纳的契税规范下降为2%，实践交纳的契税为8万元，相当于新政为其在契税方面优惠了4万元。

二套房契税的具体交纳规定

第二套房契税各类型房子均价低于各区的房管局销售辅导价的收费规范为：

1、面积小于九十平米买方首套房子契税：评价价格的1%;

2、面积大于九十小于一百四平米买方首套契税为：评价价格的1.5%;

3、高过于该片地区的关于销售方面辅导的价格，面积大于或等于一百四平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评价价格的3%。

契税交纳的期限：契税的缴税期限是缴税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，以及缴税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。

缴税期限：缴税人应当自缴税之日起10日内，向土地、房子地点地的契税征收机关处理缴税申报，并在契税征收机关核定的期限内交缴税款。

二套房契税的其它优惠政策

售2年以上住所全免营业税。新政清晰，个人将购买不够2年的住所对外出售的，全部的额度来收取营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征营业税。该项优惠不包含北上广深。

处理免税的具体程序、购买房子的期限、开具发票、非购买办法获得住所行为及其他相关税收处理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好安稳住所价格工作意见的通告》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收处理的通告》和《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个具体问题的通告》的有关规则履行。

财政部和税务总局出台了“关于调整个人住所转让营业税方针的通告”，曾规则个人将购买不够2年的住所对外出售的，全部的额度来收取营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。

对比来看，这次出台的新政相当于个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售时，不再区别是否是一般住所，均可获得免征营业税的最大极限优惠。