小编在房地产市场看到，很多人都购买了二套房，那么，怎么核算第二套房借贷利率?有些人却并不了解，小编还是来为大家解说一下，二套房房贷利率有哪些不同吧。

二套房房贷利率银行有什么规定

银行方面并没有清晰首套房贷会区别一套房和二套房，不过在实践借贷中，两者借贷利率不同是比较常见的。不管是购买一套房或许是二套房，银行的房贷利率仍不宽松，非常少存在宽松优惠。那么怎么算第二套房借贷利率，二套房借贷利率和一套房一样吗?

二套房房贷利率怎么计算

房贷利率除了与房子套数有关，还与借贷人资质、借贷额度等有关。借贷人资质越好，借贷额度越高，越简略请求到相对更低的借贷利率。

1、借贷利率与借贷用途、借贷性质、借贷期限、借贷方针、不同的借贷银行等相关。国家要求基准利率，各银行依据各种因素断定不同借贷利率，即在基准利率根底上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并施行的，品种与年利率如下：1、短期借贷六个月(含)5.6%;2、六个月至一年(含)6%;3、一至三年(含)6.15%;4、三至五年(含)6.4%;5、五年以上6.55%。

2、银行借贷利率是依据借贷的信誉状况等归纳评估的，依据信誉状况、典当物、国家方针(是否首套房)、银行信贷资金严重度等来断定借贷利率水平，银行借贷利率是依据借贷的信誉状况等归纳评估的。

3、依据信誉状况、典当物、国家方针等来断定借贷利率水平，如果各方面评估完善，不同银行实行的房贷利率有所不同，有些打折比较多，部分银行利率大优惠可达85折，有些打折少乃至不打折。

二套房房贷利率有哪些不同

首先不必说的是一套房的借贷利率多为基准利率，少量银行还有利率优惠，但如果是二套房，简直没有利率优惠，部分银行乃至按基准利率上浮10%　。

一、一套房90平米以上30%，90平米以下20%。　二套房有必要是借贷金额+首付=全款。

二、一套房借贷利率按人民银行要求的个人房产典当借贷利率实行。二套房借贷利率规范随之调整，实行一年必定(　据人民银行现行要求的个人房产典当借贷利率规范，按等额法核算断定的每万元借贷月供额)。

三、一套房相关于二套房来说借贷人能够选用等额法或递减法每月归还借贷本息。1、等额法的核算公式：每月还款金额=(月利率乘以(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数1)乘以借贷本金。2、递减法的核算公式：每月还款金额=借贷本金/供款总期数+(本金累计已归还本金)乘以月利率

以上就是二套房借贷利率是多少和二套房借贷利率与新房借贷利率是否一样的内容，近来大部分银行都收紧了房贷，不只抬高了房贷利率，借贷批阅还更为严厉了。

通过阅读本篇文章，对于二套房房贷利率有哪些不同，大家是否更为了解呢?知道了二套房房贷利率有哪些不同，选择贷款时会更加的有方向了。