相信多数买房的人都是买的毛坯房，而且都盼望着能早点交房，好尽快装修入住。交房是一件让人高兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。所以，在收房前，我们必需要了解一下毛坯房收房验房时的经验和常识，比如：一些验房的注意事项和验房的一些方法等，以备不时之需。接下来我们就来看一看这几个方面!

验房注意事项：

1。看建筑立面是否完整，是否有水渍或瓷砖是否牢固;另外，要注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好，是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良好。

2。检查采购合同中的附件，看看配套设施是否完善。此外，还需要检查各种配套设施的品牌和型号，如电梯、入口门、玻璃品牌等。

3。看门是否牢固，门和箱子都紧紧密封，是否变形，是否灵活。

4。检查窗户是否牢靠。

5。如果房子的排水完好无损，你可以打开水龙头，看看水流是否顺畅，流量是否正常。

6。检查墙

(1)检查墙面是否平整，是否有裂缝和渗水。

(2)检查墙壁是否免费，用一个小木锤敲墙或其他东西，当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到。大面积空鼓可以要求物业整改，小面积空鼓可以在装修时填充。

(3)检查墙壁腻子是防水油灰，可一瓶矿泉水，水到墙上，用手摸，看是否有泥，没有文字说明耐水腻子墙。

7。检查地面

(1)检查地面是否平整。

(2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦地面时，你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生。

(3)检查漏水情况

(4)此外，所有的角都没有泄漏。如窗台、阳台，靠墙墙面、厨房、每个地方都要仔细检查，有疑问的地方保存下来，并记下检查房间的清单。

验房发现问题后处理问题的方法：

1。维护承诺问题:首先，确定当开发人员与开发人员进行检查时发现问题，开发人员承诺要修复多长时间，以及需要签单的维护文档的所有者和开发人员。

2。水路、线路和问题:如发现水和线路问题，请在检查表上注明详细信息。由于上述问题导致业主无法收集房屋，想要说明在检查建筑清单上没有收到建筑的原因，并要求开发商签字盖章。

3。上水问题:上水问题和水务问题在房屋检查中也较为常见，应要求开发人员检查问题原因，解决问题后收集房间。

4。门类问题:在考察房屋时，商品房中发现的商品房和所签订的合同与商品房买卖不一致。它的结构是一样的原始设计,门和户型图不是购房合同的现象很少见,但一旦发现这个问题我们可以根据的要求“商业地产销售管理办法”规定,退房。

5。区域问题:在检查房间的时候，测量商房的面积是一个重要的工作。当我们发现合同的实际面积和面积超过3%的时候，我们可以选择接受实际的区域，我们也可以查看房间。

6。主体结构问题:当发现主要商品房存在不合格的结构时，应毫不犹豫地退房。

上面就是一些毛坯房收房验房时的经验和常识，希望对大家能有所帮助!当我们在验房时发现问题后，要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行，我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。这样才能有效的维护自身的合法权益不受到侵害!