现在人们买房子的越来越多，而相对来说面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范，这样才能有效的保护自己的利益，那么收房验房时的面积测算是怎样的呢?接下来我们一起看看这个问题!

收房验房时的面积测算，首先我们先说说住宅：

1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积内面积)/覆盖面积=(95.4 77.42)/77.42= 23.22%的一般情况，多层住宅楼，公共摊销系数在10% 15%之间;

2。小高层住宅，公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% 25%。如果你买的是顶层，那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值。内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。

3。墙的面积基本上是你不能测量的，面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值，合同有特殊约定，根据合同协议条款执行。

4、仓库、机动车库、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。

接下来我们看看商品房面积怎么计算：

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和;

一、套内建筑面积的计算方法：

1。内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定，或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算。

2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙，共同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积。

以上就是关于收房验房时的面积测算的一些相关内容，希望对你有所帮助，其实一般收房子的时候，开发商会找专门的测绘机构来给房子进行面积测算;而且办理房产证的时候也是依据这个测算为准的，自己请人测算的国家是不认可的。因为房产测量涉及到大量的测绘技术知识、建筑知识、房产的政策与相关的法律法规，同时涉及到千家万户的利益，因此它具有很强的专业性、政策性及法律性。也因此我们一定要多了解一下这方面的相关问题，这样才能避免自己的权益受到损害!