小编觉得，买房买车在我们现在的生活中已不是一件新鲜事了，提早消费成为如今消费的一大趋势。按揭办法购房让购房者达到了购房期望，各大银行为了借贷者了解还款金额，推出了买房分期付款计算器这个应用软件。了解买房分期付款计算器是什么的一些常识，提早还款让自己更轻松。

什么是买房分期付款计算器

按揭就是指购房者以所够得的楼宇作为借贷品而从银行取得借贷，购房者依照按揭契约中规则的归还办法和期限分期付款给银行;银行按必定的利率收取利息。房产按揭核算器就是能够核算出产品房按揭借贷房款总额、借贷总额、首期付款、月均还款、还款总额和付出息款等信息。让购房者在买房时能够做到心里有数，而不用用核算器进行杂乱的核算，然后节省期限，便当购房者决议方案。

现在，大多购房者都选用等额本金还款办法。这种办法是将本金每月等额归还，然后依据剩下本金核算利息，所以初期由于本金较多，将付出较多的利息，然后使还款额在初期较多，而在随后的期限每月递减。这种办法的优点是，由于在初期归还较大资金而削减利息的开销，比较合适还款水平较强的家庭。例如：张先生要按揭购房30万，期限12年。依照履行的借贷利率等额本金还款办法核算，月均还款额为2670.5元，本息算计为384552。

买房分期付款计算器如何计算

一、公积金借贷额度

部分城市公积金最高借贷额度阐明(详细规则请参阅各当地情况)

北京：市管公积金最高借贷80万元，国管公积金AA级最高借贷92万元，AAA级最高借贷104万元。

上海：个人公积金最高借贷30万元，家庭最高借贷80万元。

深圳：2012年或出台公积金借贷细则，现在不能运用公积金借贷。

广州：个人公积金最高借贷50万元，夫妻两边最高借贷80万元。

二、借贷年限与利息

6.55%(借贷年限大于5年)

6.40%(借贷年限3到5年，含5年)

6.15%(借贷年限1到3年，含3年)

6.00%(借贷年限6个月至1年，含1年)

5.60%(借贷年限0至6个月，含6个月)

买房分期付款计算器的专家提示

据理财专家介绍，购房者能够经过登陆各家银行的网站，运用网站供给的“房产按揭核算器”，很快就可得出下月要交的月供额。但应该留意：在核算前，首要要核算出已归还的本金数额和已归还的期数，然后用借贷总额和借贷总期数减去这两个数字后，用得到的“借贷余额”和“剩下期限”为基数来核算。

还有加息方针的不断出台，许多市民谋划避免因升息而导致月供款添加。对此银行理财专家提示市民，一方面，习惯于按月向还款账户存钱的购房者，记住从下月起及时调整存钱额度，不要忘了多存点儿钱。别的，方案提早还款的没必要赶在加息前去银行提早还款，由于升息起伏甚小，所以月供的增幅并不大，几十万元的借贷每月多交的金额不超越10元，因而购房者不用受此影响，打乱了自己的提早还款方案。

看了小编上面的介绍，大家对于买房分期付款计算器是什么，是不是了解得更加清楚了呢?