小编想说，对还没有买房的朋友来说，房价跌了真是好事，可是房价真的跌了么?大多数想买房，但还没来得及买的朋友如果预备现在下手的话，有必要客观地判别一下房价下跌什么时候出现。

房价下跌政府救市情况

从方针视点看，房价真下调的时分就是方针开端放松的时分。往昔10几年，任何调控方针都是有用的，所以只需楼市还在调控，是信贷调控还在持续，房价就没有真的大跌。

从现在的状况看，上一年“930”新政之后接连推出的一大波限购限贷方针，也给2017年的楼市方针定了一个大方向，已然还在“限”，又怎样可能“跌”。

房企酝酿转型

房地产是我国重要的经济来源，如果房地产价格下调，上下游几十个职业，包含钢材、装修、陶瓷、乃至空调都会哀鸿遍野。

你看看全国房地产成交额逾越10万亿，房企出售也水涨船高，标杆房企如果出售额依然显着上涨的状况下，房价必定不会跌。房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了，所以未来中小房企如果不呈现批量转型，房价必定没有真跌。

房价下跌会出现售楼处被砸吗

这些年，每当房价跌落，就能看到类似的新闻。老业主打出横幅要求楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被满意，不少房主就会变身“房闹”，将售楼处闹得天翻地覆，砸得一片狼藉。

比方2010年的北京副通州就呈现过屡次售楼处被砸事情，2014年杭州两楼盘，不少业主刚买的房子就丢失50多万，所以结伴在售楼处拉着横幅要求退房。

简略想想，买房少则几十万元，多则数百万，既有全家人的缩衣节食，更有亲朋的倾囊相助，不少家庭乃至动用了“棺材本”、“养老钱”。楼盘打折下降，就似乎这笔巨款一夜蒸腾，确实是难以承受之痛。

房价下跌的信号是什么

除了看开发商，你还能够看二手房中介。所谓春江水暖鸭先知，中介门店以为人员活动性强，而且二手房销售必定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。

这种状况下，一般是中介门店先关门潮呈现，才会有现实上的房价下调呈现。所以如果你看二手房中介门店内冷冷清清，一些出售人员站在门口抽着烟、聊着天，无所事事，隔两天还少几人，那这个时分可能房价是真跌了。

二手房买房毁约弃购。如果一段时刻内的方针也没有太大改动，销售以你的经历也看不出什么端倪，那么还有一种方法辨别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，乃至呈现断供。

现在许多城市的房产生意需求核验购房者资历等，根本周期都在12个月以上，一般这期间束缚销售两边的就是定金，定金多的可能有数十万，可是少的可能只需几万元，所以在房价上涨周期，许多房主违约资金很低。

在房价跌落周期也一样，如果看到更适宜的房子，几百万上千万的房子几十万很简略，所以呈现二手房买家毁约，就代表房价是真跌了。尽管大部分人不认同，但在往昔10几年的房地产，根本是涨两年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年。

小编觉察到，也就是说房价确实跌过，当然到现在为止，房价是前史高位，也不乏跌的可能性，房价下跌什么时候出现?预备购房的朋友要看准了再出手。