全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。那么美国房产税如何征收呢?

美国房产税如何征收

征收主体：县政府，市政府和学区

1美国房产税如何征收?美国地方政府。地方政府根据实际情况确定税率和征税，税费主要用于教育和公共事业领域的人员开支。

2联邦政府和州政府不征收物业税。征收财产税的目的是维护地方政府的费用，改善公共设施和福利。所以物业税的主体是县政府，市政府和学区。一般来说，县税，城市税和学区税的比例为1：1：5。

确定税率

财产税的税率由地方政府根据各级预算的年度需求，每年对预算变化征收的财产税和房屋应税价值总额确定，财产税率变化相应地每年。如果当地政府的年度开支为2亿美元，当地房地产估值总计为10亿美元，那么当年房产税率为2%。如果这个地方经济发展一年后，房价有所上涨，房地产总值估值上涨到200亿美元，而当地政府支出如果维持2亿美元不变，那么物业税率为1 %换句话说，房价上涨，物业税可能会减少。

财产税计算。地方政府根据当地财政需要，提供地方统一的物业税率。处理财产税是产品的房产税率和房地产税价格。房地产税一般是房地产市场平价，但一些地方政府允许某些折扣，政府将提供贴现率。在这种情况下，房地产税价格是房地产市场平价和产品贴现率。

房地产估值一般由专业评估师证明给予市场公平的价格。那么美国房产税如何征收呢?作为美国大部分住房单身家庭，所以房间和房间差异很大，包括块的面积，可用面积，住房风格。评估人员一般会采用销售比较方法，即过去六个月内出售的三四座房屋的价格，按房屋面积，房屋面积，房型，房屋年龄，住房设施等。另一种方法是重新设定成本法，但这种方法一般是为新房，主要考虑重建房屋成本，然后根据地价和折旧进行调整。

具体程序确定税率是：市，镇委通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出来确定所征收的财产税金额，然后评估物业的价值税来确定物业税率。

税率计算如下：预算征收的财产税金额÷房地产税总额=房产税率。

在美国房产税如何征收，其实税率受到一定的限制，因为联邦法律规定了最大的财产税(主要是房地产)。经当地立法机关正式批准后的房地产估值，为当地法定税基提供服务。从而形成两种形式的税率。首先，名义税率适用于估值;一，实际税率，适用于市场价格。估值比率不尽相同，地方税率也有很大差异。

征费程序

在美国房产税如何征收的程序很简单。通常，地方政府将向每个房主发出税务通知。财产所有人在指定的时间内将通过支票缴纳税款，并向当地政府收取纳税申报表可以发送到指定的地址。有些地方也可以在线支付。地方政府对征税频率有规定。例如，费城每年只能一次，房地产估价局每年12月向业主发送房地产税表，业主必须在3月31日的第二年支付。加利福尼亚房地产税两次支付，第一次是11月1日;第二个是次年2月1日。新泽西州，每年四次。

美国财产纳税人是拥有房地产的自然人和法人。包括住宅业主，住宅租户，但不包括住户。

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