我是杭叔，拥有多年苏州不动产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的房价信息，熟悉买房政策、买车策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州买房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，晚安，苏州本地人，那时孩子都有自己的事业了，急于变卖自住添置两套终极明显改善楼盘享受生活，最好是定居舒适、环境好一点儿的洋房，财政预算单价700多万，苏州有没有高性价比高一点儿的终改股推荐呢？

杭叔：晚安，江河汇股是苏州今后十年内的商业性价值最高点代表之一，周边商业性、教育基础建设都不错。金坛珠江这类具备核心理念的边线优势。滨江无论是那时却是今后，都是商业性价值高地。钱江世纪城也是亚运的重要节点，阿尔滨已全面蜕变为终改股，基础建设齐全完善，此外，新溪洲、大关、文教、城东珠江、武林珠江也能考量。参见科学知识地球内部人员《杭叔苏州买车五大世界顶级观念》。

发问：杭叔晚安，生前赠与有两房，双亲有套自住房，和双亲地小有点远，那时双亲老了，急于把我赠与一房变卖，在双亲那边地小近的地方买套商品房，请问怎样才能卖出已经家装好了的商品房子？

杭叔：晚安，家装商品房子好不好与家装这类是否出彩和家装溢价下定决心的，同时也需要你把握住买主心理。一二线城市，普通住家家装就很好卖，市场也比较广，但是假如是在三四线城市，北欧风、工业风估计就极难卖出去了。当然，你的商品房子是不能出现质量问题，家装也是一样，掉屋檐、发霉这种操作是一定不能有的是。卖商品房子的时候，能找朋友做托，集中中介同一个时间段认筹，营造竞争态势，这种或许能够增加买主的心理压力，尽早出手。参见科学知识地球内部人员《卖房技巧篇》。

发问：杭叔，生前住在城西小河路一带，现阶段手上有650万，母阎氏一直摇不到，接下来是该毫不动摇的打新，却是买成交上车？假如买成交，希望推荐一下高性价比高点的楼盘，谢谢。

杭叔：晚安，假如想买好一点儿的成交，就要做好产品价格高的心理准备。提议千万别毫不动摇的打新，这个财政预算的商品房子难买，量少还不开盘，等待的时间成本也很高，中签率低。高性价比高的成交，千万别买DDoS挂牌的商品房子，即部分业主看到有人感兴趣随即调高产品价格，要找那些急售的商品房子。还有千万别买产品价格特别拔尖的楼盘，买第二梯队的商品房子，如奥体中心、城西的此核心理念股。参见科学知识地球内部人员《杭叔苏州买车五大世界顶级观念》。

发问：杭叔，晚安，苏州买车，赠与有两套商品房子，急于添置两套明显改善房自住，有母阎氏资格，财政预算单价1000万左右，觉得摇楼盘极难中签，想考量一下放弃楼盘直接去买锦绣公馆住宅大努梅罗夫，这种可行吗？住宅公寓后期置换难度会不会很大呢？

杭叔：晚安，不太提议买商业性大努梅罗夫，首先这类资产贬值空间非常有限，其次就算有涨幅，也极难去套现，所以从贬值角度来看，住宅大努梅罗夫不如住宅。不果纯粹考量自住，却是能选择，定居品质较高。但是对于中产阶层，买车子提议要考量贬值潜力和流动性等因素。从长远贬值来看，提议去摇商品房，1000万的财政预算不低，能摇很多楼盘，多去试试，却是有机会的。具体参见科学知识地球内部人员《杭叔苏州买车五大世界顶级观念》。

发问:杭叔晚安，现阶段单身，创业失败手头上也没有钱，家里做家具生意赚的钱也不多，现阶段自己手头上有点余钱，家里人想让我早一点儿在苏州买车，据我所知老师我应该买吗？

杭叔：晚安，一般而言，下定决心一个人一生度的一般就是滑行道跟商业性模式。滑行道就是一个人所处的边线及生活的圈子跟今后的发展机会；而商业性模式就是你的成长经历与你今后能够达到的度，这两者不同，一生就会大不相同。一般而言，30岁之后，这些差别才会逐渐显现，而大家今后的地位与财富差别才会逐渐明显。而商业性模式下定决心了人们的一生度，投资不动产与做生意这类也无矛盾，也比较互补。买车是当前必须的事情，不需要犹疑不决。具体参见科学知识地球内部人员《商业性价值百万的买房逻辑》。