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『上』武汉房价科狼!买房人要看的11个买房基本功!

 

“我从不指出他们是个炒房客,我而已真心的讨厌房子,就像没人爱买手袋、没人讨厌股票和白银一样。”

“即使房子也是两类银行存款,它能给我增添最大的同情心。”

22岁时,谢毅大学毕业,自称早熟的他,毕业第一件事是在学府大道69号买两套小房子。往后十几年天数里,谢毅果真如他们形容的那样,真心的讨厌房子、把房子当成两类银行存款。这些年来,在他手里进进出出的房子,有15套左右。

2019年6月份,谢毅隐约觉察到武汉房价的一些异动,三个月天数内,高价瞬即了所有“银行存款”,只余下两套因占地面积太大而不太好转手的大宅。

他算了一笔账,Nozeroy天数和金钱成本,房子为他增添的茶条超过500万。现在的谢毅,年龄不过三八九岁,却已实现财富自由。

听谢毅讲他们与房子的故事情节,会惊奇于他的从不失手和从无胜绩,就好像在读一本Palestel大开的爽体裁小说。

今天,他们把谢毅的故事情节摆上桌面,绝不是要鼓励所谓的炒房,或是,去无限放大房子的价值。而是他们发现,他的确不是常规意义下的炒房客。

他的“非常规”,这里面的门门道道,非常契合两类人——买两套房子,需要掏空他们的积蓄外加父母的钱包补贴,并且,很难甚至无法买到众人所说的核心区和热点板块的好位置。他们才是普通人买房的常态,才是武汉房价的绝大多数。

2月24日以后,武汉房价在逐“周”复苏。九耀数据显示,上一周,主城商品房的成交占地面积约23万平方(同比上涨约109%)、供应占地面积约10万平方(同比上涨约55%)。

他们了解到的信息是,在开发商出至亮出底牌的形势下,最近很多新盘都卖得相当不错。换句话说,武汉房价已阶段性见底。

因此,他们整理了谢毅故事情节中,或许会对你有用的11个买房基本功。希望这11个基本功,能在你买到人生第两套房子的路上,发挥一点儿作用。

为了清晰、完整地阐述基本功,他们把这个很长的故事情节拆分成上下第三章——这是长鞘。

“你是从什么这时候已经开始炒房的?”

“我不指出他们在炒房,我一直有工作。”

当他们用“炒房”去定义谢毅这些年的炒卖,谢毅当即进行了纠正。

“我而已讨厌房子,希望能够‘储蓄’几套房子,遇到急需用钱的这时候,可以从容一点儿。”谢毅说。

谢毅买房子有他们的规矩,他几乎只从定居的角度考量这房子该不该买、能不能买。投资,反倒变成了存在感最弱的因素。也即使这样,谢毅从不跟风,去买炒房团疯狂涌入或是投资客特别多的新盘,显得非常佛系。

结果一来,“绝大多数人买房子还是为了住嘛。我考量定居,买我房子的人也考量定居,反倒让我从来没有卖亏过。”

谢毅把他们从来没亏过这件事,当作两类真心讨厌房子的十方,“老天爷赏我的。”

2017年时,武汉房价横冲直撞般地走势,为谢毅增添颇为丰厚的资产增值。2018年9月已经开始,行情逐渐降温。尤其是在2019年下半年,武汉的二手房市场更是经历了一次“大动荡”。

按常理来说,假如谢毅没瞧准最佳时机或是自我中心一点儿,他肯定是受到猛击的那两类人。然而,他没有。

谢毅专门从事旅游金融行业,金融行业的兴旺与否和经济的景气程度很挂钩。彼时,正是中美贸易关系发生摩擦的这时候。再加上,他的家人专门从事房地产金融行业和与其紧密相关的建筑金融行业,掌握的消息颇多。那段天数总是“敲打”他,让他多留心市场。

“所以我就比较担忧了,万一应验,我手里的房子估计得五六年才能消亡。”思前想后,谢毅在2019年6月,花三个月天数瞬即了手中全部的存货,只留下两套不太好卖的大宅。

事实证明,谢毅瞧准了最佳时机。

2019年7月份,武汉二手房市场的产品价格已经开始下行,而谢毅恰好在二手房市场走下坡路前恶性上扬的那三个月,成功“清仓”。与先前买进的产品价格相比,为他增添了近5倍的收益。

2010年左右,谢毅去龙湖悠山郡买了两套房子。买房子之前,谢毅驾车去礼嘉转了一圈。据他回忆,那时的礼嘉还是乡下,周围不是农田是山坡,“驾车过去要绕很远的路。”

用现在的眼光看,当年的礼嘉是一个十足的荒凉之地,“经不住产品价格很低啊,纳夫县的套内单价不到四千。”

但是,假如你以为谢毅在礼嘉买房子的唯一驱动力是产品价格,那就错了。

“我家里人一直给我灌输的观点是,假如你要去一个新地段买房子,一定要去看它的总体规划。也别看太远了,就看未来三年的。”

谢毅买之前,去建设局查了礼嘉未来三年的总体规划,包括定位、交通、配套、产业等,“所以一定要用好建设局啊,建设局是向市民开放的,有问题就去咨询,不要只听置业顾问怎么讲的。”

去年,谢毅卖掉了礼嘉的房子,以纳夫县2.4万的产品价格。

关于买新地段,谢毅还有两套心得,跟着龙湖走。“龙湖在其它城市做得怎么样我不了解,在武汉绝对是没得说的。所以我即便不买龙湖的房子,也会重点了解和考量龙湖所在的地方。”

去年谢毅又一次“跟着龙湖走”,去龙湖椿山所在的蔡家买了两套房子,“现在涨了不少了。”

与谢毅的交谈中,他反复强调要挑选“物美价廉”的房子。以武汉现有的房价水平,“物美”的房子很容易找到,“价廉”恐怕有点困难。

“它是一个相对论,不是绝对论。”谢毅解释道。紧接着,谢毅用亲身经历告诉他们,他所理解的“物美价廉”。

谢毅曾经在协信星都会买了两套高层。在他看来,协信星都会虽然不属于照母山,但是离照母山非常近,完全不影响他享受照母山的配套。

假如他一定要去照母山买两套品质好点的高层,势必要多给至少十几二十万的钱,“划不来啊,刚需买房子讲究的还是性价比。”

简而言之,谢毅的定义的物美价廉,是指各方面虽然不突出但比上不足比下有余的房子。这类在市场中处在第二梯队的房子,在性价比的优势下,客群的受众面反倒是最广的。

三年之后,谢毅转手卖了协信星都会的房子,为他赚进了近80万的收益。

有两套他们的房子太重要了,很多人买房时就会抱有这样的想法:我买来是要住一辈子的,一定要在他们的能力范围内,选两套最好最大的房子。

“千万不要这么想,即使你住不了一辈子。”谢毅说,人的一生会经历不同的阶段、经济收入不会一层不变,住房需求必然会跟着迭代升级。

谢毅举了两个世俗却普遍的例子。

结婚时你买了两套两房,有了小孩后,又会想换个三房;等换了三房,父母年纪大了,可能又会想换个更大的房子,把父母接过来一起住。

或是:

你能力有限时,买了两套很一般、占地面积也不大的房子。等你收入高一点儿了,你就想换两套占地面积更大、品质更高的房子,让他们和家人住得更舒服。这就好比,你住过高层之后,会想住一住洋房;住过洋房之后,又想去住一住大宅。

“人的欲望是无穷的,世界上也没有真正的一步到位。你永远都会想着并且努力,去住两套更好的房子。”

既然如此,买房子就不要抱着一步到位的想法,去买两套“最大最好”的房子。等到要换房时,绝大多数人又会标一个更贵的产品价格来匹配当初买房时的投入。届时,想脱手反倒变得困难。

与其这样,谢毅指出,在买人生第两套房子时,不如多想一想,“假如将来要换更好的房子,现在买的这套房子,好不太好出手?”即,多考量未来更容易卖的房子。

但是——

什么是更容易卖的房子?哪种户型在二手房市场的流通性最好?买房子时首要考量哪两个因素?什么样的方法能够帮助他们获得更多购房优惠?

3月19日,他们将继续讲述下章的故事情节。透过谢毅剩余的6个买房基本功,逐一解密。