东莞存量巨大的小产权房改造成廉价公寓会不会更好 焦点提醒：现在东莞小产权房改革的流程是，先由当局发出，再出让给企业改革，这产生了许多社会抵触。最佳由当地村民自行改革，由于好处是他们的。提案人：郁亮，万科团体总裁，成绩现状东莞小产权房做过许多进献，中国正阅历人类有史以来最快的都会化进程，这个进程当中，若何办理老百姓栖身的成绩，当局压力也分外大。

广东曩昔十年盖了406万套屋子，然则增加了806万个家庭，现在第二代农夫工再也不可能回到屯子，他们必须在都会生根抽芽，都会也不能再以户籍的理由来躲避他们的住房成绩。广东重要都会自2004年起，建城区扩展面积的增速曾经降到了4%如下，但经济增速素来没放缓，因此，建城区面积的扩展不足以包容这么多财产和生齿的栖身需要。 好几百万人住在东莞小产权房里，别说拆掉这些屋子必要许多年，拆掉再改建成楼盘也是一种挥霍。即便能拆，拆了以后，这几百万人又到那边去？小产权为办理每一个都会低收入群体的栖身成绩，做了许多进献，我自己刚来东莞的时刻，也是住在城中村里的。更何况，现在屋子也不能跨地区买，东莞的屋子以前可以或许卖给东莞人，现在似乎又不可以或许了，以是每一个都会的栖身成绩，终极照样只能在当地办理。办理计划应以村民为重要改革力气　　东莞小产权房纯真靠堵是堵不住的，把东莞小产权房改革成租赁公寓是个劝导的计划，比堵的计划要好许多。城中村最大的成绩是平安成绩，在改革的进程当中，首要的也是平安成绩，好比消防通道过不了等。以是，假如从新改革，开始就要统一计划，要相符当代计划请求，不然这些成绩都不能办理的。并且，盖屋子只需可以或许统一计划，一样平常都没什么成绩。必要万科，万科做些进献也是可以或许的。 现在的流程是，先由当局发出，再出让给企业改革。这在操纵进程当中存在异常大的艰苦，好比农夫不认同收益分配方法，产生了许多社会抵触。因此，最佳由当地村民自行改革，由于好处是他们的，不要末了好处回

到发展商或者是当局手中，那他们确定是不同意的。最佳照样以村民、村委会或是村里的股份公司为重要改革力气，经由进程给他们一个正当的身份，勉励他们做这件工作。同时，由于这些物业享受了都会建设带来的地皮增值，但没有交纳响应的都会配套费等税费，以是产权上和商品房照样应当有些差别，不可以或许停止生意流畅，可以或许出租，如许在现行的地皮政策下，异样可以或许办理栖身成绩。当局既然办理了租赁房的成绩，在这个进程当中呈现的成绩，也能够或许参照公租房的尺度，现在尺度也愈来愈明白了。