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深圳小产权房过户需要注意哪些问题(深圳小产权房买卖注意事项)

小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。    根据国家相关规定以及法律政策来看,深圳小产权房转正几乎没有可能,其原因为:    不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记。

    购买深圳小产权房我们需要知道小产权房存在的问题:    其一,小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款。    其二,小产权房屋没有产权证,非本集体组织人员“购买”后,一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。    其三,没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。    其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押。    其五,小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。    虽然深圳小产权房存在以上问题,但是我国目前的形式来看,深圳小产权房在发展中以及营销中依旧占有一定的优势,这也是人们热衷于冒险购买小产权房的原因:    1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众,特别像深圳这样的大城市,商品房的房价是一涨再涨,房租也是跟着水涨船高;从中国房子的价格看,早已经属于“国际一流”。    2、

房子寿命。虽说商品房产使用权是七十年,可是使用寿命是否有七十年呢?住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,我国是每年新建建筑量最大的国家