深圳小产权房网深圳小产权房是存在深圳这座城市中一种比较特殊的存在，作为历史遗留的产物，作为住宅受到了许多人的，就中国目前的行情来看，小产权房的存在是很具有争议性的，但是其作用也是不可小觑的，想要了解小产权房的年限，是需要了解目前它在国内所处的状态的。
小产权房最简单来说分为两种形式：
1、原住村民自建房，有着国家备案基础，属于集体性质的房产，有一定的国家备案基础，使用年限一般是永久性质的，可传代的
2、就是大家所关心的可作为一种“特殊交易”的小产权房，他的备案基础是开发商合同确权、村委合同确权，更特殊的还有作为一种大红本形式的使用权合同确权。
这几种形
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其实小产权是宅基地上的房子，原则上是永久的，所谓的70年产权不过是因为商品房的70年产权而给它定的一个产权年限，纯粹为了好听。在深圳，小产权慢慢的会通过城市更新等转化，根本不存在70年之久，就是说，在未来深圳20年后会有近60%的小产权慢慢拆迁旧改转换成红本。
2、正规红本私人地皮，这种是个人从政府购买过来的具有正规法律效应的合同地皮，使用年限一般在40-50年，所以在上面如果建造小产权房，它的使用年限也是同等地皮年限的。
3、公司大红本性质的地皮如同私人红本地皮一样，使用年限等同地皮。购买深圳小产权房之后，人们更加关心的是一旦小产权房年限到期后应该怎么办？其实从个人角度来看，随着我国的不断发展，当一个国家的发展顺利，政策也是越好的，即使小产权房无法转正，至少也是存在一个合理的身份。自然不用担心它的年限，肯定会以正规的形式下被规定不动产或者补地价永久续期。
关于商业用地40或50年产权官方正式表态不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
定了！2020年首次个税汇算清缴开始！
到底应该怎么做？
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
不动产登记正式生效，
不用纠结土地年限！
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
相关法律条文如下：
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多
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