小编察觉到，北京一向是楼市政策中的先行者，比如北京认房认贷方面，就考虑到楼市的稳定性，还防止一些人用离婚的手段钻空子。那么，北京认房认贷有什么要求，大家随小编来了解一下吧。

北京认房认贷有哪些要求

在北京317楼市调控新政发布之后，“认房又认贷”的具体施行问题也引起了许多市民的注重，网上撒播一些经过离婚躲避新政的方法。不得不说，此次方针收紧，进一步反映北京想要“平稳楼市”想法。

那么问题来了， “假离婚”买房的方法终究还行不行得通?这是许多人比较留意的论题，究竟网上又开端撒播一些“假离婚”躲避新政的方法，作为购房人，终究信仍是不信呢。

据相关人士介绍，只需在外地有过商业性房产贷款或公积金贷款记载，在北京再买房都算二套。即使还清了，也将按非首套房贷方针履行。并且，本次新政的履行以家庭为单位，只需自己或许爱人在外地有过贷款记载，北京再买都算二套。

北京认房认贷的要求能防止假离婚吗

第一种状况：

夫妻一方主贷，另一方只缴交收入证明。

夫妻婚后购买房产，以一方请求贷款，但另一方也缴交了收入证明，那么离婚后另一方是否会被断定。在这儿提示一下，虽然房产贷款是以一方主贷的，但如果是夫妻两边都缴交了收入证明，银行以此断定还款额度，夫妻一起还款的，那么非主贷人的一方在银行也是有贷款记载的，即使离婚，再购房也会被断定有贷款记载，为二套房贷。

也就是说，离婚前爱人两边购买房产时请求过贷款，不论你是告贷请求人仍是一起请求人，也不论贷款是否已还清，也不论房贷是否是外地的，爱人两边都将有贷款记载了，即使离婚了，也不论离婚后两边是否别离组成了新家庭，仍是依然独身，那么自己(或新组成家庭)名下都算有贷款记载。

第二种状况：没有贷款买过房，但是成婚目标有贷款买过房。

比方A没有贷款买过房，但是没有购房资历，B有购房资历，但是贷款买过房且现已卖掉了，名下也没有房产，那么A与B成婚之后，再次买房能不能拿到首套房35%的首付呢?答案是否定的!本次新政的履行以家庭为单位，只需自己或许爱人在外地有过贷款记载，北京再买都算二套。

也就是说，爱人一方曾在成婚前贷过款的，不论是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有房产贷款记载了，再购房请求贷款时按二套房贷方针履行。

最终，大家知道了北京认房认贷有什么要求的同时，小编要提示一下大伙，不要信任“假离婚”购房。一旦两人处理了离婚手续，就具有法令效力。如果一方变心，极易弄假成真，之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的实在事例，大伙应当小心人房两空。