从本质上来说，共有产权住房介于商品房和保障房之间。

综合过去两年多个调控政策和建立长效机制精神，未来国家将针对不同的收入阶层，推出不同层次、类型的住房产品，真正形成高端有市场，中端有支持，低端有保障。共有产权住房无疑指向中端。

深圳市房地产研究中心主任王锋博士认为，共有产权住房试点城市的出现，与近年房地产调控政策有关。在大规模的保障房建设过程中，涌现出不少既买不起商品房，又不符合保障房条件的“夹心层”，而解决这部分人的住房问题便提上日程。

过去北上广深等重点城市的住房价格出现飞速增长，究其原因，莫不是人口持续流入以及商业银行信用快速扩张的结果。

2016年第四季度以来，限购限价限贷等政策陆续出台，这是中短期内调控政策的作用力，主要是为避免过度投机及由此导致的收入不平等的社会问题，遏制房价过快过热上涨的势头。

9月15日，国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，总体来看，一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨，除了新建住宅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67个城市房价全部上涨。

不过，有业内人士表示，由于网签数据滞后、成交结构、统计口径等原因，这份涵盖70个大中城市在内的住房变动数据便不能完全真实反映市场。

金九银十，向来是楼市传统的交易旺季，但今年金九银十来得悄无声息，恒大等多个开发商正在降价促销，调控没有放松，市场寒意也没有退去。

在去杠杆深化、调控步步收紧的情况下，目前，一二线楼市已呈现降温态势，但百姓住房难题仍有待解决。

单靠共有产权住房，抑或是商品房，还是保障房，均无法解决楼市深度顽疾，住房供给和需求矛盾需要全方位、多层面地落实解决。显然，商品房与保障房的“二元结构”体系已建设应用多年，作为木桶上的短板，共有产权住房一端需要加快补齐。

共有产权住房的建设正式呼应了“房住不炒”的定位，也是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的

深圳等城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房供应与保障体系。以后深圳的住房供应市场中，商品住房将占住房供应总量的40%、人才住房占住房供应总量的20%、安居型商品房占20%、公租房占总量的20%。

作为市场参与主体，开发商尤其市场变动。一名TOP20的房企投拓人士告诉第一财经，“目前公司对市场上的共有产权用地还保持观望态度，不会轻易出手。价格方面，毫无疑问，共享产权住房会分流部分需求，但对市场价格真正造成的影响，还需要看相应规模和货币政策。”

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