购买小产权房是很多刚需购房者的无奈之选，毕竟，商品房价格高昂，而小产权房毕竟还是没有被承认的，风险依然存在，但是这依然阻止不了小产权房市场的火热。那么，购买小产权房时，应该从哪几个方面选择？

一、看朝向

看户型图时，先根据指向标分清南北，然后看客厅和主卧的窗户（阳台）朝向，从而判断房屋朝向。总体来说，南北朝向的房屋采光和通风好，北向房屋基本无光照，西向房屋有西晒的困扰。

二、看构造

单从朝向来看，独栋型住宅楼优于高层住宅商品楼，板楼住宅比较方正，朝南户型较多，通风采光条件好。当然这价格上面肯定是要贵些的。房屋的进深（进深指一间独立的房屋两横墙间的距离）不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。

三、看交通

了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。

四、看楼间距

楼间距过近，前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南

五、看配建

随着经济的快速发展，服务性行业及机构层出不穷，配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分。通常是看周围的交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。了规划就了解了区域未来的发展价值。

六、看五证、两书、一表

房子能不能买房，节点在于看五证。五证，是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。两书，是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一表，是《竣工验收备案表》。一个都不能少，当然，小产权房是没有房产证的。
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