在深圳，小产权房随着经济的发展越来越醒目，在深圳总房产的占比也越来越大，繁衍出大量的交易，既然有交易那么

但“两证一书”具体指什么？你真的知道吗？

“两证一书”是对中国城市规划实施管理的基本制度的通称，即城市规划行政主管部门核准发放的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

根据依法审批的城市规划和相关法律规范，对各项建设用地和各类建设

那么小产权的“两证一书”是什么？

一. 建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。有了这许可证，才能确保土地利用符合城市规划，若是未取得证书就占用了土地，那么即使有了建设时的批准文件，也是无效的。

二. 建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。房地产商在未取得此证的情况下进行开发建设，是严重影响违反城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施。

三. 建设项目选址意见书

它是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。

“两证一书”能证明的，就是这个土地属性上面是合法的，是正规的居住用地。至少从这个点上来说，不会因为非法用地而被强拆。

了解了小产权房的“两证一书”，那么我们在购买小产权房时需要注意哪些呢？

在购买过程中，一定要选择有两证一书的，这样才能够更好地确保我们自身利益不受损。

有了两证一书，我们才能知道开发商开发的是否合理，一般情况下，进行城中村开发的主体有可能是村民，也可能是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，都要确认主体确实取得了合法开发土地的资格。

有了两证一书，我们才能知道它是否符合城市的规划。只有符合城市的规划，小产权房的房屋产权证书才会在未来有取得的可能，否则，购房者承担的风险会大大增加。

总之，只有拥有了两证一书，才能确保我们购房的合理性。减小风险，避免可能发生的一些纠纷与问题。所以，我们在选购小产权房的过程中，一定要谨慎，擦亮眼睛。